ERSTBEZUG: High-End-Ausstattung, exklusive Annehmlichkeiten und atemberaubende Sonnenuntergänge
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Premium-Neubauprojekt DANUBEFLATS
- 42. Obergeschoss mit erheblichem Aussichtsvorteil
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Umfangreiche Hausausstattung mit Doorman, Spa, Pool, Lounges und Smart Home
- U-Bahn-Nähe sowie Nahversorgung direkt im Haus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.)
* Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen
* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermittlung – Finanzierung – Vermietung
Die Vorsorgewohnungen im Projekt DANUBEFLATS sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert!
* Solide, attraktive Renditen
* Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
* Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
* Zahlreiche steuerliche Vorteile
* Variabler Eigenmitteleinsatz
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.
Ein Prozess – Ein Ansprechpartner
Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:
1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern unsum die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.
4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.
6. Subverwaltung durch die IMA – die hauseigene Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung des Mieters und Ihre Anliegen.
Bei diesem angeführten Preis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % Ust. Der korrespondierende Preis bei Eigennutzung beträgt EUR 530.800,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
* Elegante Lobby mit Doorman
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge
* Sky-Gärten
* begrüntes Park-House
* Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen
* Gastronomie und Nahversorgung (BILLA) direkt im Haus
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist ein Erstbezugsobjekt im Neubauprojekt DANUBEFLATS in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um ein kompaktes Apartment mit 37,19 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon und einer außergewöhnlichen Situierung im 42. Obergeschoss. Gerade diese sehr hohe Etage, der zu erwartende Fernblick sowie die hochwertige Gebäudeausstattung mit Doorman, Spa-Bereich, Pool, Lounges, Smart-Home-System und Nahversorgung direkt im Haus wirken deutlich wertsteigernd. Die Lage ist für den 22. Bezirk sehr gut: Die U-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Donauinsel, Donaupark, UNO-City und das Donauzentrum.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche reale Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend sogar aus demselben Projekt. Diese Vergleichsdaten sind daher besonders aussagekräftig. Niedriger gelegene Wohnungen wurden wegen des geringeren Aussichtsvorteils nach oben angepasst, einzelne auffällig niedrige Verkäufe hingegen nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 12.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 480.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 455.000 bis 500.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was hier durch Erstbezug, Premium-Hochhausstandard, sehr kleine Wohnungsgröße und die außergewöhnliche Höhenlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.