ERSTBEZUG: Hervorragend ausgestattetes Studio-Apartment mit Ausblick – direkt bei der U1 Donauinsel!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Premium-Neubauprojekt DANUBEFLATS
- 32. Obergeschoss mit Ausblick
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Westbalkon mit 4 m²
- Sehr gute Ausstattung mit Smart Home, Parkett, Lift, Barrierefreiheit
- Umfangreiche Allgemeinflächen: Spa, Pool, Sauna, Lounges, Doorman
- Direkte U-Bahn-Nähe und Nahversorgung im Haus
- Kein Vermietungsabschlag, da laut Objektdaten nicht aktuell vermietet
Lage
* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.)
* Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen
* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermittlung – Finanzierung – Vermietung
Die Vorsorgewohnungen im Projekt DANUBEFLATS sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert!
* Solide, attraktive Renditen
* Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
* Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
* Zahlreiche steuerliche Vorteile
* Variabler Eigenmitteleinsatz
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.
Ein Prozess – Ein Ansprechpartner
Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:
1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern unsum die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.
4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.
6. Subverwaltung durch die IMA – die hauseigene Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung des Mieters und Ihre Anliegen.
Bei diesem angeführten Preis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % Ust. Der korrespondierende Preis bei Eigennutzung beträgt EUR 470.500,-.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
* Elegante Lobby mit Doorman
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge
* Sky-Gärten
* begrüntes Park-House
* Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen
* Gastronomie und Nahversorgung (BILLA) direkt im Haus
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Studio-Apartment mit 36,48 Quadratmetern Wohnfläche im 32. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubauprojekts in der Wagramer Straße. Es handelt sich um einen Erstbezug im Projekt DANUBEFLATS mit Westbalkon, sehr guter Ausstattung und außergewöhnlichen Zusatzqualitäten wie Doorman, Spa-Bereich, Pool, Sauna, Lounges, Smart-Home-System und Nahversorgung direkt im Haus. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich über den üblichen Wohnungsstandard im Bezirk hinaus.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Donauinsel ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Freizeitmöglichkeiten an Donauinsel, Alte Donau und Donaupark. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv macht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Einheiten ähnlicher Größe in höheren Stockwerken. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 12.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 12.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.