Luxus pur: Attraktives Apartment mit Rundumblick - Sonnenaufgang & Sonnenuntergang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Premium-Neubauprojekt Danubeflats
- 37. Obergeschoss mit außergewöhnlichem Rundumblick
- Große Balkon-/Freifläche von 56,18 m²
- Luxusausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart Home
- Umfangreiche Hausservices: Doorman, Spa, Pool, Lounges, Sky-Gärten
- Direkt an U-Bahn und Neuer Donau
- Sehr große Wohnfläche, daher gegenüber kleineren Einheiten geringerer m²-Preis marktüblich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.)
* Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen
* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG JETZT - DIREKT AN DER NEUEN DONAU
Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. DANUBEFLATS wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 Quadratmeter.
* Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, Smart Living Technology
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, Gastronomie mit attraktivem Gastgarten, moderner Supermarkt
* Single-, Starterwohnung oder Investment
* Wohnung für Familien, Paare und Singles mit viel Platzbedarf
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
* Elegante Lobby mit Doorman
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge
* Sky-Gärten
* begrüntes Park-House
* Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen
* Gastronomie und Nahversorgung (BILLA) direkt im Haus
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.580.000 bis 2.890.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 230,22 Quadratmetern Wohnfläche im 37. Obergeschoss eines 2025 errichteten Premium-Neubaus. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Bezirksmarkt ab: Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr großer Freifläche von 56,18 Quadratmetern, hochwertiger Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und Smart-Home-System sowie umfangreichen Service- und Wellnessbereichen im Haus. Der Rundumblick und die sehr hohe Lage im Turm sind klar wertsteigernd.
Die Lage an der Neuen Donau ist als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Nahversorgung, Freizeitangebote an Donauinsel und Alte Donau sowie das internationale Umfeld rund um die Donau City sprechen für eine überdurchschnittliche Wohn- und Standortqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige, bestandsfreie Erstbezugs-Kaufverträge im selben Projekt und unmittelbaren Umfeld herangezogen. Kleinere Wohnungen mit deutlich höheren oder niedrigeren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie für ein Objekt dieser Größe und Exklusivität nur bedingt vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.740.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.580.000 bis 2.890.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.