ERSTBEZUG: DANUBEFLATS. Attraktive Anlagechance mit toller Aussicht und hochwertigem Wohnkomfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Premium-Neubauprojekt
- 45. Obergeschoss mit erheblichem Aussichtsvorteil
- Balkon mit 8,29 m²
- Sehr kleine Einheit mit marktüblich hohem m²-Preis
- Umfangreiche Allgemeinausstattung: Doorman, Spa, Pool, Lounges, Smart Home
- Direkte U-Bahn- und Donauinsel-Nähe
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Bauträger-/Anlegerprodukt mit Nettopreisangabe zzgl. Umsatzsteuer
Lage
* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.)
* Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen
* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermittlung – Finanzierung – Vermietung
Die Vorsorgewohnungen im Projekt DANUBEFLATS sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert!
* Solide, attraktive Renditen
* Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
* Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
* Zahlreiche steuerliche Vorteile
* Variabler Eigenmitteleinsatz
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.
Ein Prozess – Ein Ansprechpartner
Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:
1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern unsum die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.
4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.
6. Subverwaltung durch die IMA – die hauseigene Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung des Mieters und Ihre Anliegen.
Bei diesem angeführten Preis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % Ust. Der korrespondierende Preis bei Eigennutzung beträgt EUR 589.900,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
* Elegante Lobby mit Doorman
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge
* Sky-Gärten
* begrüntes Park-House
* Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen
* Gastronomie und Nahversorgung (BILLA) direkt im Haus
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 35,86 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Projekt DANUBEFLATS in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug im 45. Obergeschoss mit Balkon, sehr guter Energieeffizienz und einer für den Markt klar überdurchschnittlichen Gebäudeausstattung. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich hohe Etage mit voraussichtlich sehr guter Aussicht, die direkte Nähe zur U-Bahn, zur Donauinsel und zur Donau City sowie die im Haus vorhandenen Zusatzangebote wie Lobby mit Doorman, Wellnessbereich, Pool und Gemeinschaftslounges.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Lage sehr gut passend. Da das Bewertungsobjekt deutlich höher liegt als viele Vergleichswohnungen, wurde hierfür ein Zuschlag berücksichtigt. Ebenso wirkt sich die kleine Wohnungsgröße positiv auf den Quadratmeterpreis aus, weil solche Einheiten am Markt regelmäßig überproportional hohe Quadratmeterpreise erzielen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 462.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 Euro und 480.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 12.880 Euro. Dieser Wert liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen premiumorientierten Erstbezug in dieser Hochhauslage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.