45. Etage - DANUBEFLATS: Atemberaubende Aussicht, Sonnenaufgang, perfekte Infrastruktur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 45. Obergeschoss mit außergewöhnlichem Fern- und Wasserblick
- Erstbezug 2025 in Premium-Neubauprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 8,29 m² und Ost-Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart Home und Miele-Küche
- umfangreiche Allgemeinflächen und Services wie Doorman, Spa, Pool, Lounges
- direkte U-Bahn- und Donau-Lage
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.)
* Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen
* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG JETZT - DIREKT AN DER NEUEN DONAU
Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. DANUBEFLATS wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 Quadratmeter.
Tauchen Sie ein in urbanen Luxus und genießen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses moderne Studio im Erstbezug zu Ihrem Zuhause zu machen oder dieses als Investment zu erwerben. Diese hochwertige Wohnung vereint die Annehmlichkeiten eines Hotels mit durchdachtem Design und harmonischer Ausstattung – perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber!
Ein kompakter Eingangsbereich mit Garderobe bietet stilvollen Stauraum. Das Badezimmer, komplett mit hochwertiger Ausstattung und WC, glänzt mit zeitlosem Design und Komfort. Die bereits vorhandene Küche mit erstklassigen MIELE-Geräten lädt zu kleinen kulinarischen Abenteuern ein. Der gemütliche Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern offenbart einen atemberaubenden Blick auf die Alte und Neue Donau sowie auf die Skyline der Stadt. Lassen Sie sich vom besonderen Charme des Morgenlichts verzaubern und erleben Sie die Vormittagssonne in diesem kleinen Juwel.
Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern!
Der korrespondierende Anlegerpeis beträgt € 532.550 zzgl. 20% Ust.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
* Elegante Lobby mit Doorman
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge
* Sky-Gärten
* begrüntes Park-House
* Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen
* Gastronomie und Nahversorgung (BILLA) direkt im Haus
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 490.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 14.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Studio mit 35,86 Quadratmetern Wohnfläche im 45. Obergeschoss des Neubauprojekts Danubeflats in 1220 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, hochwertiger Ausstattung, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Smart-Home-System und bereits integrierter Küche. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnliche Höhenlage, der freie Blick auf Donau und Stadt sowie die umfangreichen Service- und Wellnessbereiche des Hauses mit Doorman, Pool, Sauna und Lounges.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks klar überdurchschnittlich. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nahversorgung ist direkt im Haus vorhanden, und der Freizeitwert durch Neue Donau, Donauinsel und Donaupark ist sehr hoch. Das internationale Umfeld rund um Donau City und Uno-City stärkt die Nachfrage zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge aus demselben Projekt herangezogen. Dabei zeigen insbesondere die höher gelegenen Vergleichswohnungen ein deutlich höheres Preisniveau als Standardwohnungen im Bezirk. Aus diesen Transaktionen und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 14.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 513.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 490.000 Euro und 535.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar im Premiumsegment des Bezirks, was durch Projektqualität, Aussicht und Lage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.