Sonnenuntergang im modernsten Turm Wiens: DANUBEFLATS 42. Etage

Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmer-Eigentumswohnung mit 37,19 Quadratmetern Wohnfläche im 42. Obergeschoss der DANUBEFLATS an der Wagramer Straße in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug im Jahr 2025 in einem außergewöhnlichen Hochhausprojekt mit klarer Premium-Positionierung. Wertrelevant sind insbesondere die sehr hohe Etage, der Westbalkon, die großflächigen Verglasungen, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, das Smart-Home-System sowie die umfangreichen Zusatzangebote wie Spa-Bereich, Pool, Lounges und Doorman-Service.

Die Lage ist für den 22. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nahversorgung ist direkt vor Ort vorhanden, und mit Donauinsel, Donaupark und Alter Donau besteht ein hoher Freizeitwert. Zusätzlich profitiert das Objekt vom internationalen Umfeld rund um die Donau City.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und vergleichbaren Wohnungsgrößen herangezogen. Die oberen Etagen zeigen klar höhere Quadratmeterpreise als die tieferen Geschosse. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 13.900 Euro. Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 517.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 485.000 und 550.000 Euro.