Investieren in die Zukunft: DANUBEFLATS - wo Träume wahr werden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Premium-Bauträgerprojekt
- 41. Obergeschoss mit deutlichem Höhen- und Aussichtsvorteil
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Westbalkon mit 7,21 m²
- Sehr hochwertige Allgemeinflächen: Doorman, Spa, Pool, Lounges
- Smart-Home-System, Barrierefreiheit, Lift
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Angebotspreis im Dossier als Nettokaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer ausgewiesen; Eigennutzerpreis maßgeblich
Lage
* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.)
* Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen
* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermittlung – Finanzierung – Vermietung
Die Vorsorgewohnungen im Projekt DANUBEFLATS sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert!
* Solide, attraktive Renditen
* Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
* Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
* Zahlreiche steuerliche Vorteile
* Variabler Eigenmitteleinsatz
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.
Ein Prozess – Ein Ansprechpartner
Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:
1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern unsum die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.
4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.
6. Subverwaltung durch die IMA – die hauseigene Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung des Mieters und Ihre Anliegen.
Bei diesem angeführten Preis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % Ust. Der korrespondierende Preis bei Eigennutzung beträgt EUR 546.500,-.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
* Elegante Lobby mit Doorman
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge
* Sky-Gärten
* begrüntes Park-House
* Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen
* Gastronomie und Nahversorgung (BILLA) direkt im Haus
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 492.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 37,19 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Projekt DANUBEFLATS in 1220 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug im 41. Obergeschoss mit Westbalkon und sehr hochwertiger Projektqualität. Besonders wertrelevant sind die kleine, am Markt stark nachgefragte Wohnungsgröße, die außergewöhnliche Höhenlage mit entsprechendem Aussichtsvorteil sowie die gehobene Ausstattung des Hauses mit Doorman, Wellnessbereich, Pool, Lounges, Smart-Home-System und direkter Nahversorgung im Gebäude.
Die Lage ist für den 22. Bezirk klar überdurchschnittlich. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Donauinsel, Donaupark, UNO-City und das Donauzentrum. Damit liegt eine sehr gute Kombination aus Freizeitwert, Infrastruktur und Verkehrsanbindung vor.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben Projekt und unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese sind besonders aussagekräftig, weil Bauqualität, Mikrolage und Objektcharakter nahezu ident sind. Aus den am besten vergleichbaren Transaktionen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 12.720 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 473.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 492.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen kleinen Erstbezug in diesem Premium-Hochhaus jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.