Hof am Park - 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem & großzügigem Südbalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt 2024
- großzügiger Südbalkon mit 11,32 m²
- Lift vorhanden
- gute Energieeffizienz Klasse A
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier
- sehr gute U2-Anbindung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss ohne Hochlagenprämie
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Einkaufen war noch nie so bequem: Mit einer Vielzahl an Nahversorgern direkt ums Eck bietet das Grätzl alles, was das tägliche Leben braucht. Ob frisches Obst vom Markt, duftendes Gebäck aus der Bäckerei oder der schnelle Einkauf nach Feierabend – hier sind alle Wege kurz und die Auswahl groß. Lokale Geschäfte sorgen für Qualität, Nachhaltigkeit und eine persönliche Atmosphäre. So wird Einkaufen nicht nur praktisch, sondern auch zum Erlebnis im eigenen Viertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Perfekte Grundrisse der 2 Zimmer Wohnungen bieten Eigennutzern und Anlegern hier optimale Möglichkeiten. Alle Tops bieten einen Balkon um sich hier wohl zu fühlen.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 273.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,75 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Josepha-Auernhammer-Gasse im 22. Bezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Parkett, sehr guter Energieeffizienz und einem für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Südbalkon mit 11,32 Quadratmetern. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Nicht ausgewiesen ist hingegen ein Stellplatz, was im Neubausegment leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist für die Donaustadt als gut einzuschätzen: Die U-Bahn-Linie U2 ist fußläufig erreichbar, ebenso Bus und Straßenbahn. Gleichzeitig spricht die Quartiersbeschreibung für ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung. Das ist für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen positiv.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisband. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des großen Südbalkons und der guten Projektlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 273.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine moderne Neubauwohnung dieser Größe und Lage im 22. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.