Hof am Park - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Morgen- & Mittagssonne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 7. Obergeschoss mit Lift
- großer Südostbalkon mit 34,69 m²
- gute Energieeffizienzklasse A
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier mit Parkbezug
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß Ausstattung und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74,9 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Parkettboden, sehr guter Energieeffizienz und einer für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Südost-Freifläche von 34,69 Quadratmetern. Diese Kombination aus höherer Etage, guter Belichtung am Vormittag und zu Mittag sowie großzügigem Balkon wirkt klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des Entwicklungsgebiets als gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Linie U2, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für ein verkehrsberuhigtes, grünes Quartier mit Parkbezug, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlicher Neubauwohnungen im selben Flächenbereich. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil das Bewertungsobjekt im 7. Obergeschoss liegt und eine außergewöhnlich große Freifläche aufweist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 416.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 400.000 und 432.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.