Hof am Park - 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Morgen- & Abendsonne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 6. Obergeschoss mit Lift
- sehr große Balkonfläche von 63,31 m²
- Südwest-Ausrichtung laut Ausstattung
- gute Energieklasse A (HWB 24,90)
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für die gesamte Familie. Helle, lichtdurchflutete Räume sowie der Balkone machen diese Wohnung zum optimalen Lebensraum.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das
Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 625.000 bis 695.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 105,21 m² Wohnfläche in der Josepha-Auernhammer-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und ist als Erstbezug einzustufen. Besonders wertrelevant sind der Lift, die gute Energieeffizienz, die Parkettausstattung, das Kellerabteil sowie vor allem der außergewöhnlich große Südwestbalkon mit 63,31 m², der für Morgen- und Abendsonne sowie eine deutlich erhöhte Wohnqualität sorgt.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Linie U2 sowie Bus und Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für ein verkehrsberuhigtes, grünes Quartier mit Parkbezug. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage vor, jedoch keine klassische Hochpreislage der inneren Bezirke.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die höhere Etage und die starke Freiflächenqualität, ein stimmiges Preisniveau von rund 6.340 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 667.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 625.000 bis 695.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.