Hof am Park - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon & U-Bahn Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- großzügiger Südbalkon mit 11,32 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- gute Energieklasse A
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier
- U-Bahn-Nähe zu zwei U2-Stationen
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein nachgewiesener Stellplatz
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Einkaufen war noch nie so bequem: Mit einer Vielzahl an Nahversorgern direkt ums Eck bietet das Grätzl alles, was das tägliche Leben braucht. Ob frisches Obst vom Markt, duftendes Gebäck aus der Bäckerei oder der schnelle Einkauf nach Feierabend – hier sind alle Wege kurz und die Auswahl groß. Lokale Geschäfte sorgen für Qualität, Nachhaltigkeit und eine persönliche Atmosphäre. So wird Einkaufen nicht nur praktisch, sondern auch zum Erlebnis im eigenen Viertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Perfekte Grundrisse der 2 Zimmer Wohnungen bieten Eigennutzern und Anlegern hier optimale Möglichkeiten. Alle Tops bieten einen Balkon um sich hier wohl zu fühlen.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 283.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,83 Quadratmetern Wohnfläche in der Josepha-Auernhammer-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 im 4. Obergeschoss mit Aufzug. Positiv hervorzuheben sind die gute Energieeffizienz, die zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkett sowie der mit 11,32 Quadratmetern großzügige Südbalkon. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu beurteilen.
Die Lage ist für die Donaustadt gut: Die U2 ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Nahversorgung und Grünflächen. Das Quartier wirkt modern, verkehrsberuhigt und wohnorientiert. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage vor, ohne jedoch in ein hochpreisiges Innenstadtsegment zu fallen.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen einen bereinigten Quadratmeterpreis im Bereich von rund 5.050 bis 5.300 Euro. Aufgrund des großen Südbalkons, der Lage im 4. Obergeschoss und des Erstbezugszustands erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 283.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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