Hof am Park - Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Blick auf den Albert-Schultz-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 8. Obergeschoss mit guter Belichtung und Fern-/Parkbezug
- Südwestbalkon mit 43,19 m² als überdurchschnittlich große Freifläche
- Aufzug vorhanden
- Sehr gute Energiekennzahl A, HWB 23,20
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für die gesamte Familie. Helle, lichtdurchflutete Räume sowie der Balkone machen diese Wohnung zum optimalen Lebensraum.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das
Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 119,53 Quadratmetern Wohnfläche im 8. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt besonders attraktive Freifläche: einen Südwestbalkon mit 43,19 Quadratmetern. Zusätzlich positiv wirken der Aufzug, die gute Energieeffizienz, das Kellerabteil sowie der freie Blick auf den Albert-Schultz-Park.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut zu beurteilen. Die U-Bahn, Straßenbahn, Busverbindungen und Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Besonders wertsteigernd ist das verkehrsberuhigte, moderne Quartier mit unmittelbarem Grünbezug.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, nach Anpassung an das höhere Stockwerk und die überdurchschnittliche Freifläche, einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 786.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 820.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem üblichen Bezirksmittel, ist für einen Erstbezug mit großer Freifläche, Obergeschosslage und Parkblick jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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