Hof am Park - Hofseitige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Grünblick & Raumhöhe von 3,24 m
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- hofseitige Ruhelage mit Grünblick
- Terrasse 19,39 m² und Garten 21,68 m²
- überdurchschnittliche Raumhöhe von 3,24 m
- Erdgeschoßlage
- Lift vorhanden
- gute Energieklasse A
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Altbauflair im Neubau: Schöne Gartenwohnungen im EG mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von etwa 3,24m
Eigengärten mit Terrassen bieten ihnen ihren persönlichen Freiraum als erweiterter Lebensraum.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 373.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß und hebt sich durch seine hofseitige Ausrichtung, den Grünblick, eine Terrasse mit rund 19 m², einen Eigengarten mit rund 22 m² sowie die für Neubauten ungewöhnlich großzügige Raumhöhe von 3,24 m positiv ab. Die Energiequalität ist mit Klasse A ebenfalls wertstützend. Nicht erkennbar ist hingegen ein inkludierter Stellplatz, was in dieser Lage keinen Hauptmangel darstellt, aber den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des neuen Quartiers als gut einzuschätzen: Die U-Bahn-Linie U2, Bus und Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso die Nahversorgung. Das Umfeld ist grün und verkehrsberuhigt, befindet sich aber noch in einem sich entwickelnden Stadtteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau knapp unter bis über 5.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der attraktiven Freiflächen, der ruhigen Hoflage und der hohen Raumhöhe ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 389.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 373.000 Euro und 405.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.