Hof am Park - Dachgeschosswohnung, Raumhöhe von 2,70 m & Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Dachgeschosswohnung im 9. Stock mit Lift
- Große Balkon-/Terrassenfläche von 43,19 m²
- Südwest-Ausrichtung der Freifläche
- Gute Energieeffizienz Klasse A
- Grünes, verkehrsberuhigtes Quartier mit U2-Nähe
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Große Wohnfläche von 119,53 m² wirkt m²-preisdämpfend gegenüber kleineren Einheiten
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Schöne Dachgeschosswohnungen mit herrlicher Fernsicht und Balkon verbinden modernes Wohnen mit einem besonderen, großzügigen Flair.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 775.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 119,53 m², vier Zimmern, Lift, Parkettböden, sehr guter Energieeffizienz und einer besonders großen Südwest-Freifläche von 43,19 m². Die Wohnung befindet sich im 9. Stock und profitiert damit von der erhöhten Lage sowie vom Charakter eines Erstbezugs im Bauträgersegment.
Die Lage im Quartier Hausfeld ist für die Donaustadt als gut einzustufen. Positiv wirken die fußläufige Anbindung an die U-Bahn-Linie U2, zusätzliche Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie das grüne, verkehrsberuhigte Umfeld mit Parkflächen. Es handelt sich um eine moderne Wohnlage mit solider Infrastruktur, jedoch nicht um eine klassische Wiener Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, aktuelle Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein homogenes Preisbild. Zuschläge waren insbesondere für die Dachgeschosslage, den hohen Stock, den Erstbezug und die große Freifläche gerechtfertigt. Gleichzeitig wirkt die überdurchschnittliche Wohnungsgröße leicht dämpfend auf den Quadratmeterpreis.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 813.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 775.000 bis 850.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.