Hof am Park - Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick in den Albert-Schultz-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Westbalkon mit 18,30 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Parkblick bzw. unmittelbarer Grünbezug laut Titel
- Sehr gute Energieklasse A
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Stellplatzangabe
- Keine Maklerbeschreibung, daher kein Nachweis für Luxusausstattung
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß Ausstattung und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 418.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81,39 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Lift, Parkettböden, einen Westbalkon mit 18,30 m² sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der moderne Bauzustand, die sehr gute Energieeffizienz und der im Titel genannte Blick in den Albert-Schultz-Park. Da keine ausführliche Beschreibung vorliegt, wurde jedoch nur Standard-Neubauqualität angesetzt und kein Zuschlag für besondere Luxusausstattung vorgenommen.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Hausfeldstraße ist fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung und Grünflächen. Das Umfeld ist ein modernes Entwicklungsgebiet mit ordentlicher Infrastruktur, aber noch nicht mit einer klassischen innerstädtischen Premiumlage vergleichbar.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung, überwiegend aus demselben Bauträger- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 436.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 418.000 bis 462.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Marktbereich des Bezirks und des konkreten Neubausegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.