Hof am Park - Hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick ins Grüne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- hofseitige Lage mit Blick ins Grüne
- Balkon mit 7,35 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- sehr gute Energiekennzahl A / HWB 23,20
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- neues Quartier mit guter U2-Anbindung
- Ostausrichtung des Balkons neutral bis leicht positiv
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß Ausstattung und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 378.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,56 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Donaustadt, Baujahr 2024, im 4. Obergeschoss eines Neubaus mit Aufzug. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 7,35 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett. Besonders positiv sind die hofseitige Ausrichtung und der Blick ins Grüne, was in diesem Marktsegment einen spürbaren Mehrwert darstellt.
Die Lage im Bereich der Hausfelder Höfe ist für den 22. Bezirk gut: Die U-Bahn-Linie U2 sowie Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig ist das Quartier verkehrsberuhigt und von Grünflächen geprägt. Die Nahversorgung ist solide, das Umfeld insgesamt modern und wohnorientiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Geschosslage und Vergleichbarkeit, ein marktgerechtes Preisniveau knapp über dem rechnerischen Mittelwert des Pools. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 394.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 378.000 bis 412.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber gut begründbaren Bereich des örtlichen Neubausegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.