Hof am Park - 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Morgen- & Abendsonne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Dachgeschoßwohnung im 7. Stock mit Lift
- sehr große Balkonfläche von 63,31 m²
- Südwestbalkon mit Morgen- und Abendsonne laut Inserat
- verkehrsberuhigtes, grünes Quartier
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Schöne Dachgeschosswohnungen mit herrlicher Fernsicht und Balkon verbinden modernes Wohnen mit einem besonderen, großzügigen Flair.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 105,21 m² Wohnfläche in der Josepha-Auernhammer-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 7. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind der sehr große Südwestbalkon mit 63,31 m², die Liftanbindung, die Parkettausstattung, das Kellerabteil sowie die Lage in einem modernen, verkehrsberuhigten und grünen Quartier.
Die Lage ist für die Donaustadt als gut einzustufen. Die U-Bahn-Linie U2 sowie Bus und Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso die Nahversorgung. Das spricht für eine solide bis überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsverkäufe zeigen, nach Anpassung an die höhere Stockwerkslage und die überdurchschnittliche Freifläche, ein marktgerechtes Preisniveau von rund 6.490 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 683.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 710.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.490 Euro liegt leicht über dem oberen Bezirksquartil, ist für einen Erstbezug im Dachgeschoß mit großer Freifläche jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.