Hof am Park - 3-Zimmer-Wohnung mit östlich ausgerichtetem Balkon im 2. OG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Ostbalkon mit 9,42 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Sehr gute Energiekennzahl A / HWB 23,20
- Modernes Quartier mit guter U-Bahn-Anbindung
- Kein ausgewiesener Stellplatz im Kaufpreis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß Ausstattung und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 367.000 bis 399.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.070/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk im neuen Quartier Oberes Hausfeld und umfasst 75,48 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 mit drei Zimmern, einem ostseitig ausgerichteten Balkon mit 9,42 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie zeitgemäßer Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Wiener Neubausegment klar wertrelevant und sprechen für eine gute Marktgängigkeit.
Die Lage ist für die Donaustadt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die fußläufige Anbindung an zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2, zusätzliche Straßenbahn- und Busverbindungen sowie das verkehrsberuhigte, grüne Quartierskonzept. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass es sich um ein noch junges Entwicklungsgebiet und nicht um eine gewachsene Premiumlage handelt.
Für die Bewertung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, vielfach aus demselben Neubaukontext. Diese Vergleichsdaten sind aufgrund ähnlicher Größe, Bauqualität und Lage sehr aussagekräftig. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Lift und der guten Projektlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.070 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 367.000 bis 399.000 Euro, entsprechend rund 5.070 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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