Hof am Park - 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon & Blick ins Grüne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- großzügiger Westbalkon mit 18,30 m²
- Blick ins Grüne bzw. Parkbezug
- Lift vorhanden
- Parkettboden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute U2-Anbindung im neuen Stadtquartier
- kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
Lage
Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.
•U-Bahn-Linie U2 (Stationen „Hausfeldstraße“ und „Lina-Loos-Platz“)
•Schnell- und Regionalbahn
•Bus (85A, 89A, 95A, 95B, 97A, 99A, 99B)
•Straßenbahn (26)
Familienfreundlich, modern und bestens ausgestattet - das neue Quartier setzt Maßstäbe in Sachen Infrastruktur. Mit einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten, Schulen (Inbetriebnahme des Bildungscampus für September 2029 geplant) und Arztpraxen entsteht ein lebendiges Umfeld, das kurze Wege mit hoher Lebensqualität verbindet. So wird das Quartier nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit Zukunft.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß Ausstattung und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.
Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnungen bieten Platz für Familien.
Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten.
Allgemeinräume wie der Fitnessraum vervollständigen das Angebot.
Beschreibung
Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt.
In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert.
Details zum Projekt :
- 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer
- 92 Tiefgaragenplätze
- alle Wohnungen mit Freiflächen
Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 408.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1220 Wien mit 81,19 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Lift, Parkettböden, ein Kellerabteil sowie einen mit 18,30 Quadratmetern sehr großzügigen Westbalkon. Besonders positiv ist der Blick ins Grüne beziehungsweise der Parkbezug, was in diesem Quartier einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage im Bereich Hausfeld ist für die Donaustadt gut: Die U-Bahn-Linie U2 ist in kurzer Gehweite erreichbar, ebenso Bus und Straßenbahn. Das Umfeld ist verkehrsberuhigt, modern entwickelt und grün geprägt. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass es sich um ein neues Stadtquartier handelt, das noch nicht die gewachsene Infrastruktur klassischer Wiener Bestlagen aufweist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Geschoßlage, Balkonqualität und Grünbezug ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.270 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 428.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 408.000 bis 448.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für Neubau- und Erstbezugsobjekte dieser Lage gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.