Endlich am Ziel - Attraktiver Wohn(t)raum in Eisenstadt - kompakte 40,83m² 2 Zimmerwohnung mit 12,77m² Terrasse und Garage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 12,77 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und elektrischen Außenrollläden
- Lift vorhanden
- sehr gute Energiekennzahl und Fernwärme
- Garage/Stellplatz im Projekt vorhanden, aber nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
- geplante Fertigstellung erst 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Durch unsere Kooperation zu einem namhaften, führenden Wohnbauunternehmen, dürfen wir Ihnen dieses besondere "Projekt mit Perspektive" vorstellen:
- 88 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer von 40m² bis 111m²
- Alle mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengärten)
- Insgesamt 123 Stellplätze (Tiefgarage und vereinzelt im Freien, auch für Motorräder)
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über die Fernwärme
- Energiekennzahl: HWB 23, fGEE 0,70
- großzügiger Fahrradabstellraum
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Unter dem Motto: "Ankommen auf der Zielgerade", steht das Projekt für eine hochwertige Ausstattung, moderne Energiekonzepte und eine energieeffiziente Bauweise in urbaner Nähe um modern und entspannt zu Leben!
Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden (30/60) werden verarbeitet, weiters 3-fach Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale (38dB Schallschutz) mit elektrischen Außenrollläden, Sicherheitseingangstüre Klasse II (Option auf Kl. III möglich), Fernwärme über Fußbodenheizung, SAT- und Telekomanschlüsse plus Leerverrohrung für individuelle Bedürfnisse, Rauchmelder, Sprechanlage (auf Video nachrüstbar), PV-Anlage für den Allgemeinstrom, 8 Personenlift (bis 630kg belastbar), Warm- und Kaltwasserversorgung nach Verbrauch.
Das Leben in der "Kleinsten Großstadt der Welt" bringt viele Vorzüge hoher Lebensqualität mit sich, so verfügt die Stadt nicht nur über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, auch die Erreichbarkeit und beste ökologischen Bedingungen im pannonischen Klima, sorgen für Wohlfühlstimmung und eine entspannte Atmosphäre.
Fordern Sie gerne weiterführende Informationen an, Sie erhalten die komplette Bau. und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und Preislisten unmittelbar nach Ihrer Anfrage (bitte beachten Sie auch Ihren Spamordner).
Provisionsfrei für den Käufer!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,83 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Eisenstadt. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und verfügt über eine 12,77 m² große Terrasse. Aus der Beschreibung ergeben sich mehrere wertrelevante Merkmale: hochwertige Parkett- und Feinsteinböden, Fußbodenheizung über Fernwärme, elektrische Außenrollläden, Lift, gute Schallschutzfenster sowie eine insgesamt energieeffiziente Bauweise. Für kleine Wohnungen dieser Art ist am Markt regelmäßig ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis erzielbar.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zu Grünflächen, die gute Nahversorgung sowie die städtische Infrastruktur von Eisenstadt. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf Großstadtniveau.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem neuere Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Weniger passende und offensichtlich inhomogene Vergleichsfälle wurden deutlich schwächer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 183.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.