Endlich am Ziel - Attraktiver Wohn(t)raum in Eisenstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieeffizienz (HWB 23, Klasse A)
- Freifläche laut Projektbeschreibung wahrscheinlich vorhanden
- kein gesicherter Nachweis eines im Kaufpreis inkludierten Stellplatzes
- größere Wohnfläche über 100 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Durch unsere Kooperation zu einem namhaften, führenden Wohnbauunternehmen, dürfen wir Ihnen dieses besondere "Projekt mit Perspektive" vorstellen:
- 88 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer von 40m² bis 111m²
- Alle mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengärten)
- Insgesamt 123 Stellplätze (Tiefgarage und vereinzelt im Freien, auch für Motorräder)
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über die Fernwärme
- Energiekennzahl: HWB 23, fGEE 0,70
- großzügiger Fahrradabstellraum
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Unter dem Motto: "Ankommen auf der Zielgerade", steht das Projekt für eine hochwertige Ausstattung, moderne Energiekonzepte und eine energieeffiziente Bauweise in urbaner Nähe um modern und entspannt zu Leben!
Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden (30/60) werden verarbeitet, weiters 3-fach Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale (38dB Schallschutz) mit elektrischen Außenrollläden, Sicherheitseingangstüre Klasse II (Option auf Kl. III möglich), Fernwärme über Fußbodenheizung, SAT- und Telekomanschlüsse plus Leerverrohrung für individuelle Bedürfnisse, Rauchmelder, Sprechanlage (auf Video nachrüstbar), PV-Anlage für den Allgemeinstrom, 8 Personenlift (bis 630kg belastbar), Warm- und Kaltwasserversorgung nach Verbrauch.
Das Leben in der "Kleinsten Großstadt der Welt" bringt viele Vorzüge hoher Lebensqualität mit sich, so verfügt die Stadt nicht nur über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, auch die Erreichbarkeit und beste ökologischen Bedingungen im pannonischen Klima, sorgen für Wohlfühlstimmung und eine entspannte Atmosphäre.
Fordern Sie gerne weiterführende Informationen an, Sie erhalten die komplette Bau. und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und Preislisten unmittelbar nach Ihrer Anfrage (bitte beachten Sie auch Ihren Spamordner).
Provisionsfrei für den Käufer!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 103 m² Wohnfläche in Eisenstadt, gelegen im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit moderner, hochwertiger Ausstattungsqualität. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie Parkett- und Feinsteinböden, Fußbodenheizung über Fernwärme, dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden, Lift sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Zusätzlich ist projektbezogen von einer Freifläche auszugehen, auch wenn deren konkrete Größe für diese Einheit nicht genannt ist.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünflächen, die gute Infrastruktur des Stadtgebiets sowie die solide Versorgung mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Etwas schwächer fällt die öffentliche Verkehrsanbindung im GIS-Profil aus, was den Wert leicht begrenzt.
Die Wertermittlung stützt sich auf vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen in Eisenstadt. Dabei wurden vor allem die jüngeren und marktgerechten Vergleichsfälle herangezogen; auffällig niedrige Transaktionen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.080 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 422.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro, entsprechend einem Ansatz von rund 4.080 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.