Endlich am Ziel - Attraktiver Wohn(t)raum in Eisenstadt - 4 Zimmer, 22,7m² Terrasse und 3,9m² Balkon mit Garagenplätzen auf Wunsch!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse und zusätzlicher Balkon
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieeffizienz (HWB 23, Klasse A)
- zwei Badezimmer
- geplante Fertigstellung 2028
- Garagenplätze nur auf Wunsch, nicht im Preis gesichert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Durch unsere Kooperation zu einem namhaften, führenden Wohnbauunternehmen, dürfen wir Ihnen dieses besondere "Projekt mit Perspektive" vorstellen:
- 88 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer von 40m² bis 111m²
- Alle mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengärten)
- Insgesamt 123 Stellplätze (Tiefgarage und vereinzelt im Freien, auch für Motorräder)
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über die Fernwärme
- Energiekennzahl: HWB 23, fGEE 0,70
- großzügiger Fahrradabstellraum
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Unter dem Motto: "Ankommen auf der Zielgerade", steht das Projekt für eine hochwertige Ausstattung, moderne Energiekonzepte und eine energieeffiziente Bauweise in urbaner Nähe um modern und entspannt zu Leben!
Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden (30/60) werden verarbeitet, weiters 3-fach Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale (38dB Schallschutz) mit elektrischen Außenrollläden, Sicherheitseingangstüre Klasse II (Option auf Kl. III möglich), Fernwärme über Fußbodenheizung, SAT- und Telekomanschlüsse plus Leerverrohrung für individuelle Bedürfnisse, Rauchmelder, Sprechanlage (auf Video nachrüstbar), PV-Anlage für den Allgemeinstrom, 8 Personenlift (bis 630kg belastbar), Warm- und Kaltwasserversorgung nach Verbrauch.
Das Leben in der "Kleinsten Großstadt der Welt" bringt viele Vorzüge hoher Lebensqualität mit sich, so verfügt die Stadt nicht nur über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, auch die Erreichbarkeit und beste ökologischen Bedingungen im pannonischen Klima, sorgen für Wohlfühlstimmung und eine entspannte Atmosphäre.
Fordern Sie gerne weiterführende Informationen an, Sie erhalten die komplette Bau. und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und Preislisten unmittelbar nach Ihrer Anfrage (bitte beachten Sie auch Ihren Spamordner).
Provisionsfrei für den Käufer!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine freifinanzierte Eigentumswohnung in Eisenstadt mit 111,08 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern sowie einer besonders attraktiven Freiflächenkombination aus 22,7 Quadratmeter Terrasse und zusätzlichem Balkon. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung, darunter Parkett- und Feinsteinböden, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden, Lift und sehr gute Energiewerte. Diese Merkmale sprechen klar für das obere Qualitätssegment innerhalb des lokalen Wohnungsmarktes.
Die Lage ist insgesamt gut: Grünraum und Nahversorgung sind überzeugend, ebenso die Infrastruktur in Eisenstadt. Der öffentliche Verkehr ist funktional, aber nicht mit hochverdichteten Stadtlagen vergleichbar. Dadurch ergibt sich ein positiver, jedoch kein ausgesprochener Spitzenlagenzuschlag.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf jüngere Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im Umfeld. Wegen teils stark streuender Vergleichsdaten wurden unplausibel niedrige Transaktionen nur eingeschränkt berücksichtigt. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt 472.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro und berücksichtigt sowohl den Erstbezugscharakter als auch die überdurchschnittlichen Freiflächen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.