Endlich am Ziel - Attraktiver Wohn(t)raum in Eisenstadt - 3 Zimmer auf 87,71m² und 14m² Loggia - Parkplätze nach Bedarf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 14 m² Loggia als klare Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- sehr gute Energiekennzahl und Fernwärme
- Lift vorhanden
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Projektfertigstellung erst 2028, daher noch kein kurzfristig nutzbarer Bestand
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Durch unsere Kooperation zu einem namhaften, führenden Wohnbauunternehmen, dürfen wir Ihnen dieses besondere "Projekt mit Perspektive" vorstellen:
- 88 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer von 40m² bis 111m²
- Alle mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengärten)
- Insgesamt 123 Stellplätze (Tiefgarage und vereinzelt im Freien, auch für Motorräder)
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über die Fernwärme
- Energiekennzahl: HWB 23, fGEE 0,70
- großzügiger Fahrradabstellraum
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Unter dem Motto: "Ankommen auf der Zielgerade", steht das Projekt für eine hochwertige Ausstattung, moderne Energiekonzepte und eine energieeffiziente Bauweise in urbaner Nähe um modern und entspannt zu Leben!
Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden (30/60) werden verarbeitet, weiters 3-fach Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale (38dB Schallschutz) mit elektrischen Außenrollläden, Sicherheitseingangstüre Klasse II (Option auf Kl. III möglich), Fernwärme über Fußbodenheizung, SAT- und Telekomanschlüsse plus Leerverrohrung für individuelle Bedürfnisse, Rauchmelder, Sprechanlage (auf Video nachrüstbar), PV-Anlage für den Allgemeinstrom, 8 Personenlift (bis 630kg belastbar), Warm- und Kaltwasserversorgung nach Verbrauch.
Das Leben in der "Kleinsten Großstadt der Welt" bringt viele Vorzüge hoher Lebensqualität mit sich, so verfügt die Stadt nicht nur über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, auch die Erreichbarkeit und beste ökologischen Bedingungen im pannonischen Klima, sorgen für Wohlfühlstimmung und eine entspannte Atmosphäre.
Fordern Sie gerne weiterführende Informationen an, Sie erhalten die komplette Bau. und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und Preislisten unmittelbar nach Ihrer Anfrage (bitte beachten Sie auch Ihren Spamordner).
Provisionsfrei für den Käufer!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 319.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Eisenstadt mit 87,71 m² Wohnfläche, 14 m² Loggia und Lage im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit moderner, überdurchschnittlicher Ausstattung. Positiv wirken insbesondere Parkett- und Feinsteinböden, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden, Lift, Fernwärme sowie die sehr gute Energieeffizienz. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist als gute Eisenstädter Stadtlage einzustufen. Die Nahversorgung ist solide, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, und die Nähe zu Grünflächen ist überdurchschnittlich gut. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, für Eisenstadt aber noch marktgerecht.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine ungewöhnlich große Streuung. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Vergleichsverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Lage am ehesten passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 319.000 bis 357.000 Euro. Diese Einschätzung liegt bewusst über dem rechnerischen Referenzwert, weil einzelne sehr niedrige Vergleichsdaten für dieses konkrete Erstbezugsobjekt nicht repräsentativ erscheinen.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.