Endlich am Ziel - Attraktiver Wohn(t)raum in Eisenstadt - 50m² im 4 Obergeschoß, 9,75m² Balkon und Garage auf Wunsch!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 9,75 m² vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- sehr gute Energieeffizienz, Fernwärme, Fußbodenheizung
- Garage nicht inkludiert, nur optional erhältlich
- geplante Fertigstellung erst Sommer 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Durch unsere Kooperation zu einem namhaften, führenden Wohnbauunternehmen, dürfen wir Ihnen dieses besondere "Projekt mit Perspektive" vorstellen:
- 88 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer von 40m² bis 111m²
- Alle mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengärten)
- Insgesamt 123 Stellplätze (Tiefgarage und vereinzelt im Freien, auch für Motorräder)
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über die Fernwärme
- Energiekennzahl: HWB 23, fGEE 0,70
- großzügiger Fahrradabstellraum
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Unter dem Motto: "Ankommen auf der Zielgerade", steht das Projekt für eine hochwertige Ausstattung, moderne Energiekonzepte und eine energieeffiziente Bauweise in urbaner Nähe um modern und entspannt zu Leben!
Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden (30/60) werden verarbeitet, weiters 3-fach Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale (38dB Schallschutz) mit elektrischen Außenrollläden, Sicherheitseingangstüre Klasse II (Option auf Kl. III möglich), Fernwärme über Fußbodenheizung, SAT- und Telekomanschlüsse plus Leerverrohrung für individuelle Bedürfnisse, Rauchmelder, Sprechanlage (auf Video nachrüstbar), PV-Anlage für den Allgemeinstrom, 8 Personenlift (bis 630kg belastbar), Warm- und Kaltwasserversorgung nach Verbrauch.
Das Leben in der "Kleinsten Großstadt der Welt" bringt viele Vorzüge hoher Lebensqualität mit sich, so verfügt die Stadt nicht nur über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, auch die Erreichbarkeit und beste ökologischen Bedingungen im pannonischen Klima, sorgen für Wohlfühlstimmung und eine entspannte Atmosphäre.
Fordern Sie gerne weiterführende Informationen an, Sie erhalten die komplette Bau. und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und Preislisten unmittelbar nach Ihrer Anfrage (bitte beachten Sie auch Ihren Spamordner).
Provisionsfrei für den Käufer!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Eisenstadt mit 50,69 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Erstbezug. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 9,75 Quadratmetern und profitiert laut Beschreibung von einer überdurchschnittlichen Neubauausstattung mit Parkett- und Feinsteinböden, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden, Lift sowie sehr guten Energiewerten. Ein Stellplatz ist nicht im Preis enthalten, sondern nur optional erhältlich.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünflächen, die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sowie die insgesamt hohe Lebensqualität in Eisenstadt. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht außergewöhnlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls kleine, bestandsfreie Neubauwohnungen im selben Marktgebiet betreffen. Weniger passende Vergleichsfälle mit deutlich größeren Flächen und auffällig niedrigen Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.510 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.