Endlich am Ziel - Attraktiver Wohn(t)raum in Eisenstadt - 88m² mit Wohnküche und 3 Schlafzimmern, sensationelle 94m² Terrasse im DG!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr große Terrasse mit ca. 94 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- energieeffiziente Neubauweise mit Fernwärme, Fußbodenheizung und PV für Allgemeinstrom
- Lift vorhanden
- 2 Bäder bei 4 Zimmern
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz im Projekt vorhanden, aber für die konkrete Einheit nicht ausdrücklich inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Durch unsere Kooperation zu einem namhaften, führenden Wohnbauunternehmen, dürfen wir Ihnen dieses besondere "Projekt mit Perspektive" vorstellen:
- 88 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer von 40m² bis 111m²
- Alle mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengärten)
- Insgesamt 123 Stellplätze (Tiefgarage und vereinzelt im Freien, auch für Motorräder)
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über die Fernwärme
- Energiekennzahl: HWB 23, fGEE 0,70
- großzügiger Fahrradabstellraum
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Unter dem Motto: "Ankommen auf der Zielgerade", steht das Projekt für eine hochwertige Ausstattung, moderne Energiekonzepte und eine energieeffiziente Bauweise in urbaner Nähe um modern und entspannt zu Leben!
Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden (30/60) werden verarbeitet, weiters 3-fach Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale (38dB Schallschutz) mit elektrischen Außenrollläden, Sicherheitseingangstüre Klasse II (Option auf Kl. III möglich), Fernwärme über Fußbodenheizung, SAT- und Telekomanschlüsse plus Leerverrohrung für individuelle Bedürfnisse, Rauchmelder, Sprechanlage (auf Video nachrüstbar), PV-Anlage für den Allgemeinstrom, 8 Personenlift (bis 630kg belastbar), Warm- und Kaltwasserversorgung nach Verbrauch.
Das Leben in der "Kleinsten Großstadt der Welt" bringt viele Vorzüge hoher Lebensqualität mit sich, so verfügt die Stadt nicht nur über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, auch die Erreichbarkeit und beste ökologischen Bedingungen im pannonischen Klima, sorgen für Wohlfühlstimmung und eine entspannte Atmosphäre.
Fordern Sie gerne weiterführende Informationen an, Sie erhalten die komplette Bau. und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und Preislisten unmittelbar nach Ihrer Anfrage (bitte beachten Sie auch Ihren Spamordner).
Provisionsfrei für den Käufer!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Eisenstadt mit 88,52 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 94 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit hochwertiger Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Parkett- und Feinsteinböden, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden, Lift, gute Energiekennwerte sowie die moderne technische Ausführung.
Die Lage ist innerhalb von Eisenstadt als gut einzustufen. Die Nahversorgung und die medizinische Infrastruktur sind solide, Grünflächen sind in sehr guter Qualität vorhanden, und die städtischen Einrichtungen sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, im lokalen Markt aber noch angemessen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die dem Objekt hinsichtlich Neubaucharakter, Erstbezug und Wohnungsgröße am ehesten entsprechen. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Marktsegment dieses Objekts nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 394.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 420.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro ist für einen hochwertigen Erstbezug mit dieser außergewöhnlichen Freifläche in Eisenstadt nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.