Endlich am Ziel - Attraktiver Wohn(t)raum in Eisenstadt - 64m² Wohnküche und Schlafzimmer mit 9,7m² Balkon nach Südwesten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südwest-Balkon mit 9,75 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- sehr gute Energiekennzahl A / HWB 23
- Grünraumnähe zum Schlosspark
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- geplante Fertigstellung erst 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Durch unsere Kooperation zu einem namhaften, führenden Wohnbauunternehmen, dürfen wir Ihnen dieses besondere "Projekt mit Perspektive" vorstellen:
- 88 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer von 40m² bis 111m²
- Alle mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengärten)
- Insgesamt 123 Stellplätze (Tiefgarage und vereinzelt im Freien, auch für Motorräder)
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über die Fernwärme
- Energiekennzahl: HWB 23, fGEE 0,70
- großzügiger Fahrradabstellraum
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Unter dem Motto: "Ankommen auf der Zielgerade", steht das Projekt für eine hochwertige Ausstattung, moderne Energiekonzepte und eine energieeffiziente Bauweise in urbaner Nähe um modern und entspannt zu Leben!
Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden (30/60) werden verarbeitet, weiters 3-fach Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale (38dB Schallschutz) mit elektrischen Außenrollläden, Sicherheitseingangstüre Klasse II (Option auf Kl. III möglich), Fernwärme über Fußbodenheizung, SAT- und Telekomanschlüsse plus Leerverrohrung für individuelle Bedürfnisse, Rauchmelder, Sprechanlage (auf Video nachrüstbar), PV-Anlage für den Allgemeinstrom, 8 Personenlift (bis 630kg belastbar), Warm- und Kaltwasserversorgung nach Verbrauch.
Das Leben in der "Kleinsten Großstadt der Welt" bringt viele Vorzüge hoher Lebensqualität mit sich, so verfügt die Stadt nicht nur über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, auch die Erreichbarkeit und beste ökologischen Bedingungen im pannonischen Klima, sorgen für Wohlfühlstimmung und eine entspannte Atmosphäre.
Fordern Sie gerne weiterführende Informationen an, Sie erhalten die komplette Bau. und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und Preislisten unmittelbar nach Ihrer Anfrage (bitte beachten Sie auch Ihren Spamordner).
Provisionsfrei für den Käufer!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine freifinanzierte Eigentumswohnung in Eisenstadt mit 64,31 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern und einem rund 9,75 Quadratmeter großen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug innerhalb eines größeren Bauträgerprojekts. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattungsbeschreibung mit Parkett- und Feinsteinböden, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden, Lift, Sicherheitstüre sowie die sehr gute Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist insgesamt gut: Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist für eine Landeshauptstadt dieser Größe eher durchschnittlich, wird aber durch die urbane Infrastruktur teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige Kaufverträge im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für dieses Segment nicht repräsentativ erscheinen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.510 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 290.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 279.000 bis 301.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.510 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.