3 Zimmer Familienwohnung mit 2 Terrassen und Garten · Stiege 3 Top 4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2023 im Bauträgersegment
- zwei Terrassen mit insgesamt 18,4 m²
- Eigengarten mit 17,2 m²
- Süd-West-Ausrichtung
- barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, kontrollierte Grundlüftung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber Stellplatz im Preis nicht eindeutig ausgewiesen
- Erdgeschoßlage marktüblich leicht unter Obergeschoß mit Fernblick, aber durch Garten kompensiert
Lage
Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung Top 04 – Stiege 3
3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß der Stiege 3 kombiniert rund 71 m² Wohnfläche mit zwei Terrassen (zusammen 18,4 m²) und einem kompakten Eigengarten. Die Süd-West-Ausrichtung bringt Sonne bis in den Abend.
Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum – eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.
Zwei Terrassen und der Gartenanteil verteilen sich auf die Süd- und Westseite – wer die Sonne sucht, wechselt einfach die Seite.
Eckdaten
Lage | Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 3, Top 04 |
Geschoß / Typ | Erdgeschoß · 3 Zimmer |
Wohnfläche | ca. 71,05 m² |
Terrassen (2) | ca. 18,40 m² gesamt |
Eigengarten | ca. 17,20 m² |
Gesamtfläche | ca. 106,65 m² |
Ausrichtung | Süd / West |
Räume | Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum |
Ausstattung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
- Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
- Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.
Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!
Option für Anleger: Nettokaufpreis € 257.310,62,– (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. € 946,–/Monat (€ 11.352,– p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,41%.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 277.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 71,05 Quadratmetern Wohnfläche in der Hofgrabengasse 2 in 2490 Ebenfurth. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2023 im Erstbezug. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit zusammen 18,4 Quadratmetern, der Eigengarten mit 17,2 Quadratmetern, die Süd-West-Ausrichtung sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Außenjalousien, Lift und barrierefreier Ausführung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag zu bewerten.
Die Lage ist für Ebenfurth als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Supermärkte, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind in kurzer Entfernung vorhanden. Damit bietet das Objekt eine für Familien, Paare und Eigennutzer gut nutzbare Kombination aus Alltagsinfrastruktur und regionaler Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nahegelegenen tatsächlichen Kaufverträge von Neubauwohnungen herangezogen. Das stärkste Vergleichsobjekt liegt praktisch im selben Umfeld und weist nahezu identische Größe auf. Größere und weniger gut vergleichbare Verkäufe wurden deutlich schwächer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 277.000 bis 307.000 Euro. Das entspricht dem örtlichen Neubau- und Erstbezugssegment und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.