Ebenfurther Wohntraum

Inserat-Nr.: 488971465286 | Letzte Änderung: 12.07.2026, 08:47 Uhr

€ 312.000 € 4.391,27/m²

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preiswert gehoben

Fläche 71,05 m²

Zimmer 3

Stockwerk EG

Terrasse 18,40 m²

Lage

2490 Ebenfurth, Hofgrabengasse 2

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Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1A, 1B, 324 +2 weitere Bus · 1A, 1B +3 weitere Ebenfurth Bahnhofstraße

2 Min.

Zug · REX6, S60 Ebenfurth

6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

6 Min.

Schule

6 Min.

Kindergarten

7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl

4 Min.

Bäckerei

7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung

Nutzfläche 71,05 m²

Zimmer 3

Stockwerk EG von 3

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Kellerfläche 4,20 m²

Balkon/Terrasse 18,40 m²

Gartenfläche 17,20 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2023

Beschreibung

WOHNBAUPROJEKT HOFGRABENGASSE 2

Neubau-Eigentumswohnungen · 2490 Ebenfurth, Niederösterreich

Modernes Wohnen im Grünen und doch bestens angebunden. Das Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Anleger.

Das Projekt

Die fertiggestellte Wohnhausanlage in solider Massivbauweise umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 3 Stiegen verteilen. Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche.

Bauform: freistehende Wohnhausanlage in Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), Wärmedämmverbundfassade, Flachdach
3 Stiegen (Stiegenhäuser) mit je eigenem Zugang
3 Geschosse: Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss
25 Wohneinheiten, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 98 m² Wohnnutzfläche
Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie Kellerabteile
Baujahr 2023 – schlüsselfertiger Neubau, Erstbezug

Wohnung Top 04 – Stiege 3

3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß der Stiege 3 kombiniert rund 71 m² Wohnfläche mit zwei Terrassen (zusammen 18,4 m²) und einem kompakten Eigengarten. Die Süd-West-Ausrichtung bringt Sonne bis in den Abend.

Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum – eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.

Zwei Terrassen und der Gartenanteil verteilen sich auf die Süd- und Westseite – wer die Sonne sucht, wechselt einfach die Seite.

Eckdaten

Lage	Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 3, Top 04
Geschoß / Typ	Erdgeschoß · 3 Zimmer
Wohnfläche	ca. 71,05 m²
Terrassen (2)	ca. 18,40 m² gesamt
Eigengarten	ca. 17,20 m²
Gesamtfläche	ca. 106,65 m²
Ausrichtung	Süd / West
Räume	Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum

Ausstattung

Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
Tiefgarage im Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Option für Anleger: Nettokaufpreis € 273.680,– (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. € 946,–/Monat (€ 11.352,– p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7 % inkl. sämtlicher Kaufnebenkosten.