Ebenfurther Wohntraum

Inserat-Nr.: 399416858457 | Letzte Änderung: 12.07.2026, 08:47 Uhr

€ 334.000 € 4.139,81/m²

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preiswert gehoben

Fläche 80,68 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG

Balkon 12 m²

Lage

2490 Ebenfurth, Hofgrabengasse 2

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Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1A, 1B, 324 +2 weitere Bus · 1A, 1B +3 weitere Ebenfurth Bahnhofstraße

2 Min.

Zug · REX6, S60 Ebenfurth

6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

6 Min.

Schule

6 Min.

Kindergarten

7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl

4 Min.

Bäckerei

7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Nutzfläche 80,68 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG von 3

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Kellerfläche 3,80 m²

Balkon/Terrasse 12 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2023

Beschreibung

WOHNBAUPROJEKT HOFGRABENGASSE 2

Neubau-Eigentumswohnungen · 2490 Ebenfurth, Niederösterreich

Modernes Wohnen im Grünen und doch bestens angebunden. Das Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Anleger.

Das Projekt

Die fertiggestellte Wohnhausanlage in solider Massivbauweise umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 3 Stiegen verteilen. Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche.

Bauform: freistehende Wohnhausanlage in Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), Wärmedämmverbundfassade, Flachdach
3 Stiegen (Stiegenhäuser) mit je eigenem Zugang
3 Geschosse: Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss
25 Wohneinheiten, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 98 m² Wohnnutzfläche
Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie Kellerabteile
Baujahr 2023 – schlüsselfertiger Neubau, Erstbezug

Wohnung Top 08 – Stiege 1

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Mit knapp 81 m² Wohnfläche, separatem Wohnzimmer und eigener Küche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß eine klassische, großzügige Raumaufteilung. Die Nord-Süd-Orientierung sorgt für Querlüftung und gleichmäßige Belichtung, der 12 m² große Balkon für den Freiraum darüber hinaus.

Wohnzimmer und Küche sind hier als eigenständige Räume ausgeführt – eine Seltenheit im Neubau und ideal für alle, die Kochen und Wohnen trennen möchten. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum runden das Angebot ab.

Der gedeckte Balkon schließt an den Wohnbereich an und ist dank seiner Lage im Obergeschoß ein ruhiger, uneinsehbarer Rückzugsort.

Eckdaten

Lage	Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 08
Geschoß / Typ	Obergeschoß · 3 Zimmer
Wohnfläche	ca. 80,68 m²
Balkon	ca. 12,00 m²
Gesamtfläche	ca. 92,68 m²
Ausrichtung	Nord / Süd
Räume	Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum

Ausstattung

Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
Tiefgarage im Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Option für Anleger: Nettokaufpreis € 293.920,– (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. € 1.016,–/Monat (€ 12.188,– p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7 % inkl. sämtlicher Kaufnebenkosten.