Sofort Mieteinnahmen | 3,66 % Mietrendite | Neubau Vorsorgewohnung · Stiege 3 Top 10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Zwei Dachterrassen mit insgesamt 37,5 m²
- Ost-West-Ausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Außenjalousien
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Derzeit vermietet; Eigennutzung erst nach Ablauf des Mietvertrags möglich
Lage
Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHTUNG DIESE WOHNUNG IST DERZEIT VERMIETET UND KANN ERST NACH ABLAUF DES MIETVERTRAGES SELBST GENUTZT WERDEN!
Anleger können diese Wohnung zum Eigennutzerpreis, aber auch zum Nettopreis erwerben!
Wir beraten Sie gerne dazu!
Wohnung Top 10 – Stiege 3
4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Stiege 3 bietet knapp 83 m² Wohnfläche und zwei Dachterrassen mit zusammen 37,5 m². Die Ost-West-Ausrichtung bedeutet: Morgensonne auf der einen, Abendsonne auf der anderen Terrasse.
Um die zentrale Wohnküche verteilen sich drei Zimmer – ausreichend Raum für Familie, Gäste und Homeoffice. Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum und Vorraum ergänzen die Aufteilung.
Zwei Dachterrassen in Ost- und Westlage machen den Sonnenlauf zum Programm: Frühstück im Osten, Sundowner im Westen – jeweils mit freiem Blick über die Dächer.
Eckdaten
Lage | Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 3, Top 10 |
Geschoß / Typ | Dachgeschoß · 4 Zimmer |
Wohnfläche | ca. 82,72 m² |
Dachterrassen (2) | ca. 37,50 m² gesamt |
Gesamtfläche | ca. 120,22 m² |
Ausrichtung | Ost / West |
Räume | Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum |
Ausstattung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
- Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
- Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Top 10 (DG, 4 Zi., gew. Fläche 95,10 m²) Für Anleger: bereits vermietet, sofortige Mieteinnahmen! Nettokaufpreis € 310.485,59,– (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Nettomiete ca. € 1.141,–/Monat (€ 13.694,– p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,41%.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 82,72 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2023 errichteten Neubauprojekt in Ebenfurth. Die Wohnung verfügt über zwei Dachterrassen mit zusammen 37,5 Quadratmetern, eine Ost-West-Ausrichtung, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Dreifachverglasung und Außenjalousien. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Ebenfurth als gut einzustufen: Bahnhof, Bus, Supermärkte, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind in kurzer Entfernung vorhanden. Es handelt sich damit um eine funktionale und gut angebundene Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Hochpreislage.
Für die Ableitung wurden vor allem die Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugswohnungen ein Preisniveau von rund 4.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Marktwert von etwa 332.000 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung derzeit vermietet ist und eine Eigennutzung erst nach Ablauf des Mietvertrages möglich ist, wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 270.000 und 310.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.410 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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