Ebenfurther Wohntraum

Inserat-Nr.: 677128891739 | Letzte Änderung: 12.07.2026, 08:47 Uhr

€ 380.000 € 4.593,81/m²

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preiswert gehoben

Fläche 82,72 m²

Zimmer 4

Stockwerk 2. OG

Terrasse 37,50 m²

Lage

2490 Ebenfurth, Hofgrabengasse 2

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Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1A, 1B, 324 +2 weitere Bus · 1A, 1B +3 weitere Ebenfurth Bahnhofstraße

2 Min.

Zug · REX6, S60 Ebenfurth

6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

6 Min.

Schule

6 Min.

Kindergarten

7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl

4 Min.

Bäckerei

7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung

Nutzfläche 82,72 m²

Zimmer 4

Stockwerk 2. OG von 3

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Kellerfläche 4,51 m²

Balkon/Terrasse 37,50 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2023

Beschreibung

WOHNBAUPROJEKT HOFGRABENGASSE 2

Neubau-Eigentumswohnungen · 2490 Ebenfurth, Niederösterreich

Modernes Wohnen im Grünen und doch bestens angebunden. Das Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Anleger.

Das Projekt

Die fertiggestellte Wohnhausanlage in solider Massivbauweise umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 3 Stiegen verteilen. Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche.

Bauform: freistehende Wohnhausanlage in Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), Wärmedämmverbundfassade, Flachdach
3 Stiegen (Stiegenhäuser) mit je eigenem Zugang
3 Geschosse: Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss
25 Wohneinheiten, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 98 m² Wohnnutzfläche
Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie Kellerabteile
Baujahr 2023 – schlüsselfertiger Neubau, Erstbezug

ACHTUNG DIESE WOHNUNG IST DERZEIT VERMIETET UND KANN ERST NACH ABLAUF DES MIETVERTRAGES SELBST GENUTZT WERDEN!

Anleger können diese Wohnung zum Eigennutzerpreis, aber auch zum Nettopreis erwerben!

Wir beraten Sie gerne dazu!

Wohnung Top 10 – Stiege 3

4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Stiege 3 bietet knapp 83 m² Wohnfläche und zwei Dachterrassen mit zusammen 37,5 m². Die Ost-West-Ausrichtung bedeutet: Morgensonne auf der einen, Abendsonne auf der anderen Terrasse.

Um die zentrale Wohnküche verteilen sich drei Zimmer – ausreichend Raum für Familie, Gäste und Homeoffice. Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum und Vorraum ergänzen die Aufteilung.

Zwei Dachterrassen in Ost- und Westlage machen den Sonnenlauf zum Programm: Frühstück im Osten, Sundowner im Westen – jeweils mit freiem Blick über die Dächer.

Eckdaten

Lage	Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 3, Top 10
Geschoß / Typ	Dachgeschoß · 4 Zimmer
Wohnfläche	ca. 82,72 m²
Dachterrassen (2)	ca. 37,50 m² gesamt
Gesamtfläche	ca. 120,22 m²
Ausrichtung	Ost / West
Räume	Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum

Ausstattung

Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
Tiefgarage im Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Top 10 (DG, 4 Zi., gew. Fläche 95,10 m²) Für Anleger: bereits vermietet, sofortige Mieteinnahmen! Nettokaufpreis € 334.400,– (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Nettomiete ca. € 1.141,–/Monat (€ 13.694,– p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,66 % inkl. sämtlicher Kaufnebenkosten.