Sofort Mieteinnahmen | 4,43 % Mietrendite | Neubau Vorsorgewohnung · Stiege 1 Top 10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- zwei Dachterrassen mit rund 40 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Außenjalousien und Schallschutzfenstern
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- gute Nahversorgung und Bahnhof in kurzer Distanz
- laut Objektdaten bestandsfrei, trotz widersprüchlichem Maklerhinweis zur Vermietung
Lage
Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHTUNG DIESE WOHNUNG IST DERZEIT VERMIETET UND KANN ERST NACH ABLAUF DES MIETVERTRAGES SELBST GENUTZT WERDEN!
Anleger können diese Wohnung zum Eigennutzerpreis, aber auch zum Nettopreis erwerben!
Wir beraten Sie gerne dazu!
Wohnung Top 10 – Stiege 1
4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Wohnen über den Dächern: Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung bietet knapp 85 m² Wohnfläche sowie zwei Dachterrassen mit zusammen 39 m². Die Nord-Süd-Ausrichtung mit Freiflächen auf beiden Seiten erlaubt es, der Sonne über den Tag zu folgen.
Um die zentrale Wohnküche gruppieren sich drei Zimmer – Platz genug für Familie und Homeoffice. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum ergänzen das Raumprogramm.
Zwei getrennte Dachterrassen bedeuten doppelte Flexibilität: Morgensonne auf der einen, Abendsonne auf der anderen Seite – und stets ein windgeschützter Platz im Freien.
Eckdaten
Lage | Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 10 |
Geschoß / Typ | Dachgeschoß · 4 Zimmer |
Wohnfläche | ca. 84,85 m² |
Dachterrassen (2) | ca. 39,00 m² gesamt |
Gesamtfläche | ca. 123,85 m² |
Ausrichtung | Nord / Süd |
Räume | Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum |
Ausstattung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
- Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
- Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Top 10 (DG, 4 Zi., gew. Fläche 98,08 m²) Für Anleger: bereits vermietet, sofortige Mieteinnahmen! Nettokaufpreis € 319.024,64,– (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Nettomiete ca. € 1.177,–/Monat (€ 14.124,– p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,43%.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 374.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2023 errichtete Dachgeschoßwohnung in der Hofgrabengasse 2 in 2490 Ebenfurth mit 84,85 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, Lift, Kellerabteil sowie zwei Dachterrassen mit zusammen rund 40 Quadratmetern. Positiv ins Gewicht fallen der Erstbezugszustand, die zeitgemäße Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, die hochwertige Innenausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug sowie die für Familien gut nutzbare Raumaufteilung. Die Nord-Süd-Ausrichtung und die zwei getrennten Freiflächen erhöhen die Wohnqualität zusätzlich deutlich.
Die Lage ist für Ebenfurth als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Supermärkte, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine alltagstaugliche und für den lokalen Markt attraktive Wohnlage vor, auch wenn es sich nicht um eine hochpreisige Stadtlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nahegelegenen Neubau-Kaufverträge herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen bei rund 3.940 bis 4.130 Euro je Quadratmeter; aufgrund des Dachgeschoßes, der großen Terrassen und der guten Ausstattung ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 374.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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