4 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit 3 Seiten Dachterrasse · Stiege 1 Top 9
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- Dachgeschoßwohnung mit Penthouse-Charakter
- Sehr große umlaufende Dachterrasse mit 60,04 m²
- Dreiseitige Ausrichtung Nord/Ost/Süd
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung, Außenjalousien
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz im Inserat ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung Top 09 – Stiege 1
4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Das Penthouse der Stiege 1: Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint knapp 93 m² Wohnfläche mit einer rund 60 m² großen, um die Wohnung geführten Dachterrasse – zusammen über 150 m² Wohn- und Freifläche mit dreiseitiger Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden.
Die große Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich großflächig zur Dachterrasse. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste und Homeoffice; Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum und Vorraum vervollständigen die Aufteilung.
Die umlaufende Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung: rund 60 m² Freifläche mit freiem Blick über Ebenfurth, genug Platz für Lounge, Essbereich und Sonnenliegen – und dank der Ausrichtung findet sich hier zu jeder Tageszeit ein Sonnen- oder Schattenplatz.
Eckdaten
Lage | Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 09 |
Geschoß / Typ | Dachgeschoß · 4 Zimmer |
Wohnfläche | ca. 92,75 m² |
Dachterrasse | ca. 60,04 m² |
Gesamtfläche | ca. 152,79 m² |
Ausrichtung | Nord / Ost / Süd |
Räume | Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum |
Ausstattung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
- Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
- Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Option für Anleger: Nettokaufpreis € 364.824,98,– (die 20 % USt wird überrechnet und ist kein Kostenfaktor). Zu erwartende Nettomiete ca. € 1.352,–/Monat (€ 16.226,– p.a.), das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,45%.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 378.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem 2023 errichteten Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth. Die Wohnung verfügt über 92,75 Quadratmeter Wohnfläche, eine außergewöhnlich große umlaufende Dachterrasse mit 60,04 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, 3-fach verglasten Fenstern und Außenjalousien. Damit liegt ein klar überdurchschnittliches Neubauangebot im regionalen Marktsegment vor.
Die Lage ist für Ebenfurth als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Supermärkte, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Verkehrsanbindung, ohne jedoch eine absolute Spitzenlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen tatsächlichen Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen herangezogen. Besonders relevant waren Verkäufe im selben bzw. unmittelbar angrenzenden Projektumfeld. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert war hier ein Zuschlag sachgerecht, weil die sehr große Dachterrasse und der Penthouse-Charakter im Vergleichspool nicht vollständig abgebildet sind.
Der geschätzte Marktwert beträgt 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 378.000 bis 420.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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