ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - 2 Zimmerwohnung mit eigener Gartenoase
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Große Terrasse mit Eigengarten
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis berücksichtigt
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit familienfreundlichem Umfeld
- Gute Energieeffizienz und Photovoltaik im Projekt
- Lift, Einlagerungsraum und Gemeinschaftsflächen vorhanden
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt
Diese charmante Gartenwohnung, besticht nicht nur aufgrund ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage!
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 65 m², zwei lichtdurchfluteten Zimmern und einem herrlichen Eigengarten, ist diese Wohnung die perfekte Wahl für Pärchen oder Singles.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und der Küchenbereich fügt sich harmonisch ein.
Das Highlight dieser Wohnung ist garantiert die schöne Terrasse und der Eigengarten. Hier lässt es sich herrlich entspannen, gesellige Abende mit Freunden verbringen oder einfach die frische Luft genießen.
Das Schlafzimmer ist direkt vom Vorraum aus begehbar und bietet Ihnen einen Blick in den eigenen Garten.
Für extra Stauraum sorgt der Abstellraum.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und ein WC im Badezimmer.
Der Erstbezug dieser Wohnung sorgt für ein neues und harmonisches Wohngefühl.
Auch für Ihren PKW ist mit einem Tiefgaragenstellplatz vorgesorgt.
Diese Gartenwohnung in Wiener Neustadt ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard vereint.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 280,48 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 265.921,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 282.921,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 74.794,60 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum, der Lebensqualität und Wohlbefinden vereint. Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 255.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauprojekt „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt mit einer Wohnfläche von 64,56 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugsstatus, die große Terrasse mit 25,90 Quadratmetern, der Eigengarten mit 93,10 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt richtet sich klar an Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Freifläche suchen.
Die Lage ist für Wiener Neustadt als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Fachhochschule sowie die Erreichbarkeit von Bahnhof, Innenstadt und Autobahn sind positiv zu bewerten. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Spitzenwohnlage, sondern um ein modernes Entwicklungsquartier mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau knapp um 4.000 bis 4.400 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der attraktiven Garten- und Terrassensituation sowie des Stellplatzes ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 279.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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