"ein viertel grün" in Wr. Neustadt - Ihre 3 Zimmer Traumwohnung im Grünen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Letztes Obergeschoss mit Personenaufzug
- Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit Grünbezug
- Sehr gute Nahversorgung durch Merkurcity im Umfeld
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik und Fernwärme
- Ausstattung solide, aber nicht im Luxussegment
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt!
Diese traumhafte 3 Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss (letztes Geschoss) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage, die keine Wünsche offen lässt.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 77 m² und einem durchdachten Grundriss präsentiert sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil und Lebensqualität legen. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug - einfach einziehen und wohlfühlen.
Die hellen Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als behagliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer, praktisches Gästezimmer oder buntes Kinderzimmer.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der einladende Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ob beim Frühstück oder beim Abendessen – hier wird jeder Tag zum Erlebnis.
Die Wohnküche ist äußerst großzügig angelegt. Von dieser gelangt man auf den schönen Balkon.
Die beiden Zimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.
Der Abstellraum im Vorzimmer sorgt für extra Stauraum.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und der idealen Lage überzeugen.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 336,48 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 284.995,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 301.995,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 89.728,03 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 319.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77,45 Quadratmetern Wohnfläche in Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und zugleich im letzten Geschoss eines Neubauprojekts mit Lift und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit rund 12,73 Quadratmetern, ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die moderne, energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme und Photovoltaik. Die Ausstattung wirkt ordentlich und zeitgemäß, jedoch nicht außergewöhnlich hochwertig.
Die Lage ist für Wiener Neustadt insgesamt gut nutzbar: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Gleichzeitig handelt es sich eher um eine funktionale Entwicklungs- und Wohnlage mit Grünbezug als um eine besonders gefragte Premiumlage. Das wirkt wertstabilisierend, aber nicht stark wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass das Objekt zwar klar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt liegt, dies für Erstbezug und Bauträgersegment jedoch marktüblich ist. Unter Berücksichtigung von Lage, Stockwerk, Freifläche und Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.310 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 334.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 319.000 bis 349.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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