ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - 3 Zimmerwohnung mit Balkon inkl. TG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit Grünbezug
- Lift, Keller und Gemeinschaftsräume vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung durch Merkurcity und Umfeld
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik und Fernwärme
- Solide, zeitgemäße Ausstattung ohne erkennbares Luxusniveau
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der aufstrebenden Stadt Wiener Neustadt!
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist der perfekte Ort für alle, die modernen Komfort und eine erstklassige Lage schätzen.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren modernen Erstbezug, sondern auch durch eine großzügige Fläche von ca. 77m², die Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entspannen bietet.
Die Wohnküche ist äußerst großzügig angelegt. Von dieser gelangt man auf den schönen Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder das Frühstück genießen. Dieser Rückzugsort wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.
Beide Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.
Der Abstellraum im Vorzimmer sorgt für extra Stauraum.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und der idealen Lage überzeugen.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 336,48 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 265.921,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 282.921,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 89.728,03 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Diese Wohnung in Wiener Neustadt ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77,45 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon mit rund 12,73 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Positiv zu würdigen sind die energieeffiziente Bauweise, der Lift, die verkehrsberuhigte Quartiersgestaltung und die gute Alltagstauglichkeit für Paare oder kleine Familien. Die Ausstattung erscheint zeitgemäß und ordentlich, jedoch nicht im Luxussegment.
Die Lage ist für Wiener Neustadt insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Bahnhof, Stadtzentrum und Autobahn sind rasch erreichbar. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premium-Wohnlage, sondern um ein modernes Entwicklungsgebiet mit guter Infrastruktur und funktionalem Wohnwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und gleicher oder ähnlicher Geschosslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 308.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 295.000 Euro und 321.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt den Erstbezugscharakter, den Balkon, den Garagenplatz und die gute Infrastruktur, bleibt aber wegen der nur durchschnittlich bis guten Mikrolage leicht unter den höchsten Projektpreisen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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