"ein viertel grün" in Wr. Neustadt - 2-Zimmer-Erstbezug - Idylle & Komfort
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit Grünbezug
- Großer Balkon mit rund 15 Quadratmetern
- Tiefgaragenplatz vorhanden und im Barkaufpreis ausgewiesen
- Lift, Keller und Abstellraum vorhanden
- Gute Energiekennwerte mit Photovoltaik und Niedrigenergiebauweise
- Nahversorgung und Erreichbarkeit von Zentrum, Bahnhof und Autobahn gut
- Ausstattung eher solide Bauträgerqualität und nicht Luxussegment
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt!
Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbare Nähe rückt.
Mit einer Fläche von ca. 51 m² eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei helle Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, kreatives Arbeitszimmer oder einladendes Wohnzimmer – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Die Wohnung ist im Erstbezug – einfach einziehen und wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.
In das Schlafzimmer gelangt man über einen Gang, welcher mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen Blick auf den eigenen Balkon.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 222,35 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 183.270,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 200.270,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 59.293,49 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 201.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Das Objekt befindet sich im Erstbezug, verfügt über einen rund 15 m² großen Balkon, Kellerabteil, Lift sowie einen Tiefgaragenplatz. Die Bauweise ist energieeffizient, das Quartier laut Beschreibung verkehrsberuhigt und auf modernes Wohnen mit Grünbezug ausgelegt. Die Ausstattung ist ordentlich und zeitgemäß, bewegt sich aber eher im guten Bauträgerstandard als im gehobenen Premiumsegment.
Die Lage ist für den Alltag gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung sowie die Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Bahnhof und Autobahn sind positiv. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Spitzenwohnlage, was den Wert etwas begrenzt. Für die Ableitung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein erhöhtes Preisniveau, allerdings überwiegend bei größeren Wohnungen. Für die kleinere gegenständliche Einheit ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.130 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 201.000 bis 221.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.130 Euro liegt am oberen Rand des bezirkstypischen Bereichs und ist durch Erstbezug, Balkon, Stellplatz und Neubauqualität nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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