"ein viertel grün" in Wr. Neustadt - 3-Zimmerwohnung mit Garten, Terrasse & TG – Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis ausgewiesen
- Verkehrsberuhigtes, grünes Quartier
- Sehr gute Nahversorgung durch unmittelbare Nähe zur Merkurcity
- Gute Energiekennwerte mit Niedrigenergiebauweise und Photovoltaik
- Lift, Keller und Gemeinschaftsräume vorhanden
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt
Hier wartet eine charmante und moderne Gartenwohnung auf Sie!
Mit einer Fläche von ca. 71 m² und drei Zimmern präsentiert sich diese Wohnung als idealer Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und modernes Wohnambiente, das Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist auf jeden Fall die Terrasse mit dem angrenzenden Eigengarten.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder für ein Sonntagsfrühstück mit der Familie. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.
In die beiden Schlafzimmer gelangt man über einen Gang, welcher mit dem Vorzimmer und dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Schlafzimmer bietet Ihnen einen Blick in den eigenen Garten.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist separat angelegt und befindet sich gleich beim Badezimmer.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 310,54 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 265.921,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 282.921,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 82.881,62 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser modernen Wohnung in Wiener Neustadt.
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 281.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 71,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist als Erstbezug angeboten und verfügt über eine Terrasse mit rund 12 Quadratmetern, einen Eigengarten mit rund 62 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das Projekt ist als verkehrsberuhigtes, familienfreundliches Quartier mit Grünflächen, Kindergarten, Lift und guter Energieeffizienz konzipiert.
Die Lage ist für den Wohngebrauch insgesamt gut: Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Merkurcity sehr stark, Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar, und das Umfeld bietet Grünbezug. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert jedoch nur begrenzt mindert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die Erdgeschosslage, ein stimmiges Preisniveau knapp über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Die gegenständliche Wohnung profitiert zusätzlich von der attraktiven Freifläche und dem Stellplatz, ohne bereits in ein Luxussegment zu fallen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 281.000 bis 309.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.130 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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