ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt – Familientraum mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Familiengerechter 4-Zimmer-Grundriss
- Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Verkehrsberuhigtes Quartier
- Sehr gute Energieeffizienz und Photovoltaik
- Lift, Kellerabteil und Abstellraum
- Gute Nahversorgung im Umfeld
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der aufstrebenden Stadt Wiener Neustadt!
Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist der perfekte Ort für all jene, die modernen Komfort mit einer hervorragenden Lebensqualität verbinden möchten.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 91m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier findet garantiert jeder rasch seinen Lieblingsplatz.
Der Erstbezug garantiert Ihnen zudem, dass Sie in eine nagelneue Umgebung einziehen, in der alles frisch und modern ist.
Das Wohnzimmer ist äußerst großzügig angelegt, der Küchenbereich fügt sich harmonisch ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon. Hier können Sie herrlich entspannen oder das Sonntagsfrühstück mit der Familie genießen.
Die Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 347,56 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 318.857,00
Kaufpreis pro Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. zwei Stellplätzen: € 352.857,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 92.682,28 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt.
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 355.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90,55 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Abstellraum, Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnung ist klar auf Familien und Eigennutzer ausgerichtet und profitiert von einer zeitgemäßen Energiequalität sowie einem verkehrsberuhigten Quartierskonzept.
Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb von Wiener Neustadt einzustufen. Positiv wirken die unmittelbare Nahversorgung, die gute Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Bahnhof und Autobahn sowie das ruhige, grün gedachte Umfeld des Projekts. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint etwas vorsichtig, weil qualitative Projektvorteile nur teilweise abgebildet werden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment im näheren Umfeld herangezogen. Die jüngeren Vergleichsverkäufe stützen ein Preisniveau um gut 4.000 Euro pro Quadratmeter, während deutlich ältere und niedrigere Verträge nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, zwei Stellplätzen und der guten Familienausrichtung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 374.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.130 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Tanja Rath
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.