"ein viertel grün" in Wr. Neustadt - Helle 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon

"ein viertel grün" in Wr. Neustadt - Helle 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon

Inserat-Nr.: 869946175174 | Letzte Änderung: 13.11.2026, 08:55 Uhr

€ 265.921 € 3.114,56/m²

Geschätzter Preis € 298.000 bis 328.000

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Details

KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug in Neubauprojekt
Verkehrsberuhigtes Quartier mit familienfreundlichem Umfeld
Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Lift, Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme und Photovoltaik
Gute Nahversorgung und kurze Wege zu Einkauf und Verkehrsanschlüssen

Fläche 76,15 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG

Balkon 9,23 m²

Lage

2700 Wiener Neustadt, Elisabeth Bollenberger - Gasse

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Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 325, 326, 7 +1 weitere Bus · 325, 326 +2 weitere Wiener Neustadt Stephan-Koren-Straße Mitte

7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus

9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 76,15 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG von 5

Verfügbar ab September 2026

Badezimmer 1

Parkplätze 1

Kellerfläche 2,80 m²

Balkonfläche 9,23 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!

Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.

Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.

Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.

Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.

Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.

Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hier die Projektdetails im Überblick:

51 geförderte Eigentumswohnungen
ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
hochwertige Laminatböden
Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
Niedrigenergiebauweise
ruhige Lage im Grünen
Einlagerungsräume
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Waschküchen
Personenaufzug
Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
Müllräume
Photovoltaik am Dach
HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
Fertigstellung voraussichtlich September 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von 76,15 m² und ist ein Erstbezug. Die helle Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Die beiden Schlafzimmer sind über den Vorraum und einen zentralen Gang erreichbar, der auch mit dem Wohnbereich verbunden ist. Dadurch ist die Wohnung gut aufgeteilt und bietet genügend Platz für Paare, Familien oder auch für ein Homeoffice.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat neben dem Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Kombination aus moderner Ausstattung und guter Lage macht diese Wohnung zu einem angenehmen Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 330,83 pro Monat.

Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.

Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.

Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 265.921,00

Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00

Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 282.921,00

Die Förderung in Höhe von ca. € 88.221,95 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen

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Preis-Check

Geschätzter Preis: € 298.000 bis 328.000
Schätzwert pro m²: € 4.110/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,15 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant, verfügt über einen Balkon mit 9,23 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Abstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung ist zeitgemäß und ordentlich, mit Fernwärme, Niedrigenergiebauweise und einer insgesamt familienfreundlichen Quartierskonzeption.

Die Lage ist aus Marktsicht gut, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen. Positiv sind die verkehrsberuhigte Umgebung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Bahnhofs und der Autobahn sowie die Einbindung in ein neues Wohnquartier. Der öffentliche Verkehr ist eher durchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden kleinere und ähnlich geschnittene Wohnungen stärker gewichtet als deutlich größere Einheiten. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.110 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 313.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 298.000 Euro und 328.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt bereits die Neubauqualität, den Balkon, den Stellplatz und die insgesamt gute Vermarktbarkeit des Objekts.