ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Balkon mit rund 6 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit Grünflächen
- Gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
- Lift, Keller und Gemeinschaftsräume vorhanden
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik
- Familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten im Quartier
Lage
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten von grünen Freiräumen: Das Wohnprojekt "ein viertel grün" bietet modernen Wohnkomfort in perfekter Lage - direkt gegenüber der Merkurcity. Hier verbinden sich erstklassige Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung zu einem einzigartigen Lebensraum für Einzelpersonen, Paare und Familien.
Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt, der Bahnhof als auch die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiener Neustadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Restaurants, Bistros, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - von monatlichen Veranstaltungen bis hin zu geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen im neuen Stadtviertel "ein viertel grün" in Wiener Neustadt!
Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das gesamte Areal.
Ein Plus für Familien ist der moderne Kindergarten direkt im Quartier.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Nahversoger für Sie und Ihre Liebsten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 51 geförderte Eigentumswohnungen
- ca. 50m² - 90m², 2 - 4 Zimmer
- alle Wohnungen mit Freifläche in Form von Terrasse und Eigengarten oder Balkon
- hochwertige Laminatböden
- Tiefgarage: Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
- Niedrigenergiebauweise
- ruhige Lage im Grünen
- Einlagerungsräume
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Waschküchen
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz mit Sitzmöglichkeiten
- Müllräume
- Photovoltaik am Dach
- HWB Wert ca. 29,4 kwh/m²a, fGEE ca. 0,56
- Fertigstellung voraussichtlich September 2026
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt!
Diese erstklassige 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf 74,93 m² alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen.
Der Erstbezug dieser Wohnung sorgt für ein neues und harmonisches Wohngefühl.
Mit viel Raum für die persönliche Entaltung ist diese Wohnung hervorragend geeigent für Singles, Paare aber auch kleine Familien. Egal ob Sie gerade eine Familie gründen, ein Homeoffice einrichten oder einfach nur Ihre Freizeit genießen möchten - hier finden Sie den idealen Platz für Ihre Bedürfnisse.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der einladende Balkon, auf dem Sie entspannen und die frische Luft genießen können. Auf diesen gelangen Sie von der großzügig angelegten Wohnküche.
Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus über einen Gang erreichbar. Dieser Gang ist auch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und der idealen Lage überzeugen.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 325,53 pro Monat.
Erleichterte Finanzierungsmöglichkeit durch Übernahme der Förderung und des Bankdarlehen – beides kann bei unserem Projekt übernommen werden und somit Ihre Gesamtkosten senken.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 250.027,00
Kaufpreis Stellplatz: € 17.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 267.027,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 86.808,54 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Diese Wohnung in Wiener Neustadt ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Weiters gibt es freifinanzierte Eigentumswohnungen auf diesem Areal.
Nähere Infos gibt es hier: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 288.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,93 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das Wohnprojekt bietet ein modernes, familienfreundliches Umfeld mit verkehrsberuhigtem Areal, Grünflächen, Lift, Gemeinschaftsräumen und guter Energieeffizienz.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung direkt im Umfeld, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die familienfreundliche Infrastruktur. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, weshalb keine absolute Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein Preisniveau im Bereich knapp über bis deutlich über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Da das gegenständliche Objekt zwar ein attraktiver Erstbezug ist, die Ausstattung aber eher solide als luxuriös erscheint, wurde ein vorsichtiger Ansatz gewählt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 288.000 Euro und 312.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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