🌻🌼🌺Gartenwohnung mit 58m² Außenflächen (Top 3) - Erstbezug!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Terrasse und Eigengarten mit zusammen rund 59 Quadratmetern
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Klimaanlage
- Barrierefreier Zugang mit Lift von der Tiefgarage
- Ostseitige Ausrichtung mit eher sanfter Morgenbesonnung
- Kellerabteil in guter Größe vorhanden
- Tiefgaragenplatz ist zusätzlich und verpflichtend zu erwerben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer)
Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar!
Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung
Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.
Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.
Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:
Top Etage Zimmer Wohnfläche Außenfläche Kaufpreis / Status
Top 1 EG 3 92,96 m² 262,46 m² Garten/Terrasse € 669.000,–
Top 2 EG 3 102,43 m² 343,42 m² Garten/Terrasse € 759.000,–
Top 3 EG 2 60,57 m² 58,67 m² Garten/Terrasse € 389.000,–
Top 4 EG 4 123,44 m² 415,26 m² Garten/Terrasse VERKAUFT
Top 5 1. OG 4 128,86 m² 37,06 m² Balkon € 839.000,–
Top 6 1. OG 2 71,37 m² 25,23 m² Balkon € 469.000,–
Top 7 1. OG 2 60,75 m² 9,60 m² Balkon VERKAUFT
Top 8 1. OG 4 119,38 m² 22,32 m² Balkon € 759.000,–
Top 9 DG 5 166,51 m² 57,14 m² Terrassen € 1.199.000,–
Top 10 DG 5 152,86 m² 58,38 m² Terrassen € 1.099.000,–
Top 3: Gemütliche Wohnung mit kleinem Garten & Terrasse
Die Wohnung Top 3 befindet sich im Gartengeschoss und ist als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert.
Sie überzeugt durch ihre ostseitige Ausrichtung, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgt.
Der überschaubare Garten macht wenig Arbeit und ist über die einladende Terrasse direkt aus dem Wohnbereich zugänglich.
Die Gesamtfläche (88,75 m² exklusive Garten) gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Küche (28,86 m²) und Ausgang auf die Terrasse
- Zimmer (12,01 m²)
- Vorraum (9,02 m²)
- Bad (5,93 m²)
- WC 1 (1,18 m²)
- WC 2 (1,33 m²)
- Abstellraum (3,57 m²)
- Gang (6,20 m²)
- Gartenterrasse (19,24 m²)
- Kellerabteil (8,94 m²)
- Gartenfläche (39,43 m²)
Ein PKW-Stellplatz zum Preis von € 25.000,- ist obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 333.000 bis 359.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 60,57 Quadratmetern Wohnfläche in einem neu errichteten Wohnprojekt am Kremser Steindl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine 19,24 Quadratmeter große Terrasse, einen 39,43 Quadratmeter großen Garten sowie ein Kellerabteil mit 8,94 Quadratmetern. Positiv zu würdigen sind der Erstbezugszustand, die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift sowie die nachhaltige Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist innerhalb von Krems als gefragte Wohnlage einzuschätzen. Die Busanbindung ist gut, Schulen und medizinische Versorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die Nahversorgung ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, was einen allzu hohen Lageaufschlag begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, großteils sogar aus demselben Projektumfeld. Diese Vergleichsdaten stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist ein leichter Zuschlag sachgerecht, weil die Wohnung über eine attraktive Garten- und Terrassenfläche verfügt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 347.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 333.000 Euro und 359.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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