2-Zimmer Wohnung mit 25m² Balkon (Top 6) - Erstbezug!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Großzügiger westseitiger Balkon mit teilweiser Überdachung
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Klimaanlage
- Barrierefreier Zugang durch Lift von der Tiefgarage
- Kellerabteil in guter Größe vorhanden
- Beliebte Wohnlage am Kremser Steindl
- Tiefgaragenplatz obligatorisch, aber separat zu bezahlen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer)
Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar!
Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung
Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.
Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.
Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:
Top Etage Zimmer Wohnfläche Außenfläche Kaufpreis / Status
Top 1 EG 3 92,96 m² 262,46 m² Garten/Terrasse € 669.000,–
Top 2 EG 3 102,43 m² 343,42 m² Garten/Terrasse € 759.000,–
Top 3 EG 2 60,57 m² 58,67 m² Garten/Terrasse € 389.000,–
Top 4 EG 4 123,44 m² 415,26 m² Garten/Terrasse VERKAUFT
Top 5 1. OG 4 128,86 m² 37,06 m² Balkon € 839.000,–
Top 6 1. OG 2 71,37 m² 25,23 m² Balkon € 469.000,–
Top 7 1. OG 2 60,75 m² 9,60 m² Balkon VERKAUFT
Top 8 1. OG 4 119,38 m² 22,32 m² Balkon € 759.000,–
Top 9 DG 5 166,51 m² 57,14 m² Terrassen € 1.199.000,–
Top 10 DG 5 152,86 m² 58,38 m² Terrassen € 1.099.000,–
Top 6: 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon
Die Wohnung Top 6 befindet sich im Obergeschoss und ist als 2-Zimmer Wohnung konzipiert.
Beide Zimmer sind westseitig ausgerichtet und dadurch gut belichtet und freundlich hell.
Der teils überdachte Balkon (Loggia) ist aus dem Wohnzimmer sowie aus dem Schlafzimmer zu begehen und ebenfalls Richtung Westen ausgerichtet.
Die Gesamtfläche (91,40 m²) gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Küche (28,35 m²)
- Zimmer (11,95 m²)
- Vorraum (4,28 m²)
- Bad (6,22 m²)
- WC (1,47 m²)
- Abstellraum (2,42 m²)
- Garderobe (3,37 m²)
- Loggia (13,31 m²)
- Balkon (11,92 m²)
- Kellerabteil (8,11 m²)
Ein PKW-Stellplatz zum Preis von € 25.000,- ist obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 71,37 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts am Kraxenweg in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Anlage mit nur zehn Einheiten. Besonders wertrelevant sind der große westseitige Balkon mit insgesamt 25,23 Quadratmetern, die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe, Photovoltaik, Lift sowie das zugeordnete Kellerabteil. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung verpflichtend zusätzlich zu erwerben und daher nicht im hier geschätzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage am Kremser Steindl ist als gute und beliebte Wohnlage einzustufen. Das Wohnumfeld wirkt ruhig und wohnlich, mit brauchbarer Busanbindung und ordentlicher Infrastruktur, auch wenn die Nahversorgung laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Verkehrswert von 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 438.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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