Exklusives Dachgeschoß mit 57m² Terrasse (Top 9) - Erstbezug!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Große Dachterrasse mit Süd- und Westbezug
- Hochwertige technische Ausstattung mit Klimaanlage und Wärmepumpe
- Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Zwei Bäder und familiengerechter Fünf-Zimmer-Grundriss
- Kellerabteil und zusätzlicher Außen-Abstellraum
- Beliebte Wohnlage am Kremser Steindl
- Obligatorische Tiefgaragenstellplätze kommen zum Wohnungspreis hinzu
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer)
Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar!
Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung
Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.
Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.
Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:
Top Etage Zimmer Wohnfläche Außenfläche Kaufpreis / Status
Top 1 EG 3 92,96 m² 262,46 m² Garten/Terrasse € 669.000,–
Top 2 EG 3 102,43 m² 343,42 m² Garten/Terrasse € 759.000,–
Top 3 EG 2 60,57 m² 58,67 m² Garten/Terrasse € 389.000,–
Top 4 EG 4 123,44 m² 415,26 m² Garten/Terrasse VERKAUFT
Top 5 1. OG 4 128,86 m² 37,06 m² Balkon € 839.000,–
Top 6 1. OG 2 71,37 m² 25,23 m² Balkon € 469.000,–
Top 7 1. OG 2 60,75 m² 9,60 m² Balkon VERKAUFT
Top 8 1. OG 4 119,38 m² 22,32 m² Balkon € 759.000,–
Top 9 DG 5 166,51 m² 57,14 m² Terrassen € 1.199.000,–
Top 10 DG 5 152,86 m² 58,38 m² Terrassen € 1.099.000,–
Top 9: Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse
Die Wohnung Top 9 befindet sich im Dachgeschoss und ist als familientaugliche 5-Zimmer Wohnung ausgeführt.
Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bietet süd- und westseitigen Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ebenso ist aus 3 weiteren Zimmern ein Zugang zu einer Terrasse vorhanden.
Zwei Bäder (davon eines mit Vorbereitung für eine Sauna), ein Schrankraum, sowie ein Außen-Abstellraum für die Terrasse runden das Raumangebot ab.
Die Gesamtfläche (215,18 m²) gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Küche (43,70 m²)
- Zimmer 1 (12,85 m²)
- Zimmer 2 (16,10 m²)
- Zimmer 3 (15,09 m²)
- Vorbereitung Sauna (4,54 m²)
- Büro (9,19 m²)
- Vorraum (7,76 m²)
- Garderobe (3,37 m²)
- Abstellraum 1 (4,46 m²)
- Abstellraum 2 (6,36 m²)
- Dusche/WC (4,05 m²)
- Bad/WC (11,41 m²)
- Schrankraum (6,72 m²)
- Loggia (20,91 m²)
- Dachterrrasse (36,23 m²)
- Kellerabteil (12,44 m²)
Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.020.000 bis 1.125.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in 3500 Krems an der Donau mit 166,51 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern sowie einer außergewöhnlich großen Terrasse mit 57,14 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Neubauprojekt am Kremser Steindl und ist mit Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe, Kellerabteil und hochwertiger Ausstattungsqualität klar im gehobenen Segment angesiedelt. Positiv wirken auch die Süd- und Westausrichtung, der familiengerechte Grundriss und die insgesamt moderne, energieeffiziente Bauweise.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Der Standort ist in Krems beliebt und bietet eine hohe Wohnqualität; der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint etwas zu vorsichtig, weil die tatsächliche Marktakzeptanz dieser Mikrolage für hochwertige Neubauwohnungen stärker ist als es die reine Punktelogik zeigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren größere und höherwertige Einheiten sowie Dachgeschoßwohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 1.074.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.020.000 bis 1.125.000 Euro. Zu beachten ist, dass die zwei verpflichtenden Tiefgaragenstellplätze laut Beschreibung zusätzlich zum Wohnungspreis zu erwerben sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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