Familienwohntraum mit 37m² Balkon und Grünblick (Top 5) - Erstbezug!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Großer Balkon und Loggia mit südwestlicher Ausrichtung
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Klimaanlage
- Barrierefreier Zugang mit Lift von der Tiefgarage
- Großzügiger Familiengrundriss mit vier Zimmern
- Beliebte Wohnlage am Kremser Steindl mit Grünblick
- Kellerabteil in überdurchschnittlicher Größe
- Zwei Tiefgaragenplätze sind zusätzlich verpflichtend zu erwerben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer)
Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar!
Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung
Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.
Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.
Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:
Top Etage Zimmer Wohnfläche Außenfläche Kaufpreis / Status
Top 1 EG 3 92,96 m² 262,46 m² Garten/Terrasse € 669.000,–
Top 2 EG 3 102,43 m² 343,42 m² Garten/Terrasse € 759.000,–
Top 3 EG 2 60,57 m² 58,67 m² Garten/Terrasse € 389.000,–
Top 4 EG 4 123,44 m² 415,26 m² Garten/Terrasse VERKAUFT
Top 5 1. OG 4 128,86 m² 37,06 m² Balkon € 839.000,–
Top 6 1. OG 2 71,37 m² 25,23 m² Balkon € 469.000,–
Top 7 1. OG 2 60,75 m² 9,60 m² Balkon VERKAUFT
Top 8 1. OG 4 119,38 m² 22,32 m² Balkon € 759.000,–
Top 9 DG 5 166,51 m² 57,14 m² Terrassen € 1.199.000,–
Top 10 DG 5 152,86 m² 58,38 m² Terrassen € 1.099.000,–
Top 5: Familienwohntraum im Grünen
Die Wohnung Top 5 liegt im Obergeschoss und bietet mit 4 Zimmer und einem großen Balkon alle Voraussetzungen für einen Familienwohntraum im Grünen.
Durch die süd-westseitige Ausrichtung ist die Wohnung äußerst hell und lichtdurchflutet.
Die Gesamtfläche (159,49 m²) gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Küche (47,62 m²) und Ausgang auf Loggia
- Zimmer 1 (14,21 m²)
- Zimmer 2 (11,69 m²)
- Zimmer 3 (12,53 m²)
- Vorraum (8,42 m²)
- Bad/WC (8,13 m²)
- WC (1,38 m²)
- Abstellraum (2,44 m²)
- Gang (3,04 m²)
- Loggia (19,40 m²)
- Balkon (17,66 m²)
- Kellerabteil (12,97 m²)
Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 730.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 128,86 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts am Kraxenweg in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Neubauausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe, Photovoltaik, Lift, Tiefgarage und ein großes Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die südwestseitige Ausrichtung, der Grünblick sowie die großzügige Außenfläche von insgesamt 37,06 Quadratmetern aus Loggia und Balkon.
Die Lage am Kremser Steindl ist als gute und beliebte Wohnlage mit ruhigem Wohncharakter einzustufen. Die Nahversorgung und die öffentliche Verkehrsanbindung sind laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, werden aber durch die Wohnqualität und den Grünbezug teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte stammen großteils aus demselben Projekt oder aus sehr ähnlichen Neubauten. Aufgrund der größeren Wohnfläche wurde der Quadratmeterpreis gegenüber kleineren Einheiten leicht reduziert, zugleich aber die hochwertige Ausstattung und die große Freifläche berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt 767.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 800.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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