🌻🌼🌺Gartenwohnung mit 260m² Außenbereichen (Top 1) - Erstbezug!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Sehr große Garten- und Terrassenflächen mit Südwest-Ausrichtung
- Moderne technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Klimaanlage
- Barrierefreier Zugang mit Lift von der Tiefgarage
- Gute Energiekennzahl und niedrige Betriebskostenperspektive
- Kellerabteil in brauchbarer Größe vorhanden
- Beliebte Wohnlage am Kremser Steindl
- Zwei Tiefgaragenplätze sind zusätzlich verpflichtend zu erwerben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer)
Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar!
Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung
Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.
Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.
Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:
Top Etage Zimmer Wohnfläche Außenfläche Kaufpreis / Status
Top 1 EG 3 92,96 m² 262,46 m² Garten/Terrasse € 669.000,–
Top 2 EG 3 102,43 m² 343,42 m² Garten/Terrasse € 759.000,–
Top 3 EG 2 60,57 m² 58,67 m² Garten/Terrasse € 389.000,–
Top 4 EG 4 123,44 m² 415,26 m² Garten/Terrasse VERKAUFT
Top 5 1. OG 4 128,86 m² 37,06 m² Balkon € 839.000,–
Top 6 1. OG 2 71,37 m² 25,23 m² Balkon € 469.000,–
Top 7 1. OG 2 60,75 m² 9,60 m² Balkon VERKAUFT
Top 8 1. OG 4 119,38 m² 22,32 m² Balkon € 759.000,–
Top 9 DG 5 166,51 m² 57,14 m² Terrassen € 1.199.000,–
Top 10 DG 5 152,86 m² 58,38 m² Terrassen € 1.099.000,–
Top 1: 🌻🌼🌺Gartenwohnung mit 260m² Außenbereichen
Die Wohnung Top 1 befindet sich im Gartengeschoss und ist als 3-Zimmer Wohnung konfiguriert.
Durch die süd-west-seitige Ausrichtung sind die Räumlichkeiten sehr gut belichtet und erscheinen auch in der kalten Jahreszeit hell und freundlich.
Garten und Terrasse sind direkt und eben aus der Wohnung zu begehen und nach Westen ausgerichtet.
Die Gesamtfläche (148,32 m² exklusive Garten) gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Küche (41,05 m²) und Ausgang auf die Terrasse
- Zimmer 1 (11,41 m²)
- Zimmer 2 (12,53 m²)
- Vorraum (8,89 m²)
- Bad (7,19 m²)
- Gang (7,11 m²)
- Abstellraum (3,59 m²)
- WC (1,19 m²)
- Gartenterrasse (35,62 m²)
- Weg (11,41 m²)
- Kellerabteil (8,33 m²)
- Gartenfläche (226,84 m²)
Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 535.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 92,96 Quadratmetern Wohnfläche in einem neu errichteten Wohnprojekt am Kraxenweg in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter technischer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe, Photovoltaik, Lift, Kellerabteil und Tiefgarage. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 35,62 Quadratmetern sowie der außergewöhnlich große Eigengarten mit 226,84 Quadratmetern. Die Südwest-Ausrichtung verbessert Belichtung und Nutzbarkeit der Außenflächen zusätzlich deutlich.
Die Lage am Kremser Steindl ist als gefragte Wohnlage mit gutem Wohnumfeld einzuschätzen. Die Busanbindung ist vorhanden, die Nahversorgung ist im GIS-Profil eher durchschnittlich, wird aber durch die Wohnqualität und den Grünbezug teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool ist qualitativ gut, weil er ebenfalls bestandsfreie Bauträgerwohnungen umfasst. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist hier jedoch ein Aufschlag sachgerecht, da die sehr große Gartenfläche und die hochwertige Ausführung nicht vollständig im Durchschnittswert enthalten sind.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 562.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 590.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Nicht enthalten sind die zwei verpflichtend zusätzlich zu erwerbenden Tiefgaragenplätze.
Ausstattung und Eigenschaften
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