Großzügiger Dachgeschoßtraum mit 58m² Terrasse (Top 10) - Erstbezug!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Dachgeschoßlage mit großzügiger Terrasse und zusätzlichem Balkon
- Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Klimaanlage
- Großzügiger Familiengrundriss mit zwei Bädern und Schrankraum
- Kellerabteil und zusätzlicher Außen-Abstellraum vorhanden
- Beliebte Wohnlage am Kremser Steindl
- Zwei Stellplätze sind zusätzlich verpflichtend zu erwerben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer)
Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar!
Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung
Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.
Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.
Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:
Top Etage Zimmer Wohnfläche Außenfläche Kaufpreis / Status
Top 1 EG 3 92,96 m² 262,46 m² Garten/Terrasse € 669.000,–
Top 2 EG 3 102,43 m² 343,42 m² Garten/Terrasse € 759.000,–
Top 3 EG 2 60,57 m² 58,67 m² Garten/Terrasse € 389.000,–
Top 4 EG 4 123,44 m² 415,26 m² Garten/Terrasse VERKAUFT
Top 5 1. OG 4 128,86 m² 37,06 m² Balkon € 839.000,–
Top 6 1. OG 2 71,37 m² 25,23 m² Balkon € 469.000,–
Top 7 1. OG 2 60,75 m² 9,60 m² Balkon VERKAUFT
Top 8 1. OG 4 119,38 m² 22,32 m² Balkon € 759.000,–
Top 9 DG 5 166,51 m² 57,14 m² Terrassen € 1.199.000,–
Top 10 DG 5 152,86 m² 58,38 m² Terrassen € 1.099.000,–
Top 10: Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse & Balkon
Die Wohnung Top 10 ist im Dachgeschoss situiert und bietet mit insgesamt 5 Zimmern alle Annehmlichkeiten für ein modernes Familienleben.
Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Von dort ist auch die großzügige (teilweise überdachte) Terrasse im Ausmaß von knapp 50m² zu begehen.
Zwei Bäder, ein Schrankraum, sowie ein Außen-Abstellraum für die Terrasse runden das Raumangebot ab.
Die Gesamtfläche (202,83 m²) gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Küche (36,22 m²)
- Zimmer 1 (13,50 m²)
- Zimmer 2 (12,91 m²)
- Zimmer 3 (12,48 m²)
- Büro (10,90 m²)
- Vorraum (10,86 m²)
- Garderobe (4,54 m²)
- Gang (3,15 m²)
- Abstellraum 1 (5,97 m²)
- Abstellraum 2 (7,49 m²)
- Bad/WC (6,03 m²)
- Bad (3,50 m²)
- WC (2,58 m²)
- Schrankraum (3,12 m²)
- Loggia (19,61 m²)
- Balkon (9,60 m²)
- Dachterrasse (29,17 m²)
- Kellerabteil (11,20 m²)
Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 990.000 bis 1.090.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung mit 152,86 Quadratmetern Wohnfläche in einem kleinen Wohnprojekt am Kremser Steindl. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, Schrankraum, Kellerabteil sowie sehr großzügige Außenflächen mit Loggia, Balkon und Dachterrasse im Gesamtausmaß von 58,38 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Wärmepumpe und Photovoltaik. Das spricht klar für das obere Segment innerhalb des Kremser Wohnungsmarktes.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien, die Nahversorgung ist nicht ganz so dicht wie in zentralen Innenstadtlagen. Gleichzeitig ist die Wohnadresse am Steindl als beliebte und eher hochwertige Wohngegend bekannt, was den Wohnwert stützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren dabei größere und vergleichbare Dachgeschoß- beziehungsweise Premiumeinheiten aus demselben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.049.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 990.000 bis 1.090.000 Euro. Dabei ist zu beachten, dass zwei Tiefgaragenplätze laut Angebot zusätzlich verpflichtend zu erwerben sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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