Familienwohnung mit 22m² Balkon (Top 8) - Erstbezug!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt mit nur zehn Einheiten
- Großzügiger Balkon mit teilweiser Überdachung und Westausrichtung
- Familientauglicher Grundriss mit vier Zimmern und zwei Bädern
- Barrierefreier Zugang durch Lift von der Tiefgarage
- Nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil in überdurchschnittlicher Größe vorhanden
- Zwei Stellplätze sind zusätzlich und verpflichtend zu erwerben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer)
Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar!
Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung
Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.
Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.
Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:
Top Etage Zimmer Wohnfläche Außenfläche Kaufpreis / Status
Top 1 EG 3 92,96 m² 262,46 m² Garten/Terrasse € 669.000,–
Top 2 EG 3 102,43 m² 343,42 m² Garten/Terrasse € 759.000,–
Top 3 EG 2 60,57 m² 58,67 m² Garten/Terrasse € 389.000,–
Top 4 EG 4 123,44 m² 415,26 m² Garten/Terrasse VERKAUFT
Top 5 1. OG 4 128,86 m² 37,06 m² Balkon € 839.000,–
Top 6 1. OG 2 71,37 m² 25,23 m² Balkon € 469.000,–
Top 7 1. OG 2 60,75 m² 9,60 m² Balkon VERKAUFT
Top 8 1. OG 4 119,38 m² 22,32 m² Balkon € 759.000,–
Top 9 DG 5 166,51 m² 57,14 m² Terrassen € 1.199.000,–
Top 10 DG 5 152,86 m² 58,38 m² Terrassen € 1.099.000,–
Top 8: Familienwohnung mit großzügigem Balkon
Die Wohnung Top 8 befindet sich im Obergeschoss und ist als familientaugliche 4-Zimmer Wohnung konzipiert.
Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche ist westseitig ausgerichtet und bietet Zugang zum teilweise überdachten Balkon (Loggia).
Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten genug Raum für Familien, eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.
Die Gesamtfläche (140,51 m²) gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Küche (38,13 m²)
- Zimmer 1 (11,54 m²)
- Zimmer 2 (12,90 m²)
- Zimmer 3 (12,93 m²)
- Bad/WC (5,80 m²)
- Bad 2 (3,64 m²)
- WC (1,98 m²)
- Vorraum (10,88 m²)
- Abstellraum (2,69 m²)
- Gang (2,87 m²)
- Gang 2 (2,66 m²)
- Loggia (13,36 m²)
- Balkon (8,96 m²)
- Kellerabteil (12,17 m²)
Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 725.000 bis 785.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 119,38 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Kraxenweg in 3500 Krems an der Donau. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgeführt und bietet für den Familiengebrauch einen sehr guten Grundriss mit offenem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, separatem Gäste-WC sowie einem großzügigen Balkon mit insgesamt 22,32 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe, Photovoltaik und ein großes Kellerabteil. Die Lage am Kremser Steindl ist als beliebte Wohnlage mit gutem Wohnwert einzustufen, auch wenn die Nahversorgung und die öffentliche Verkehrsanbindung laut Lageprofil nicht auf Spitzenniveau liegen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Neubausegment herangezogen. Die aussagekräftigsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend bei rund 6.300 bis 7.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Größe, des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der Lage ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 754.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 725.000 bis 785.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro. Nicht enthalten sind die zusätzlich verpflichtend zu erwerbenden Tiefgaragenplätze.
Ausstattung und Eigenschaften
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