🌻🌼🌺Gartenwohnung mit 343m² Außenbereichen (Top 2) - Erstbezug!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Sehr große westseitige Garten- und Terrassenflächen
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Klimaanlage
- Barrierefreier Zugang mit Lift von der Tiefgarage
- Großzügiger Grundriss mit Abstellraum und zwei Schrankräumen
- Kellerabteil in guter Größe vorhanden
- Beliebte Wohnlage am Kremser Steindl
- Zwei Stellplätze sind zusätzlich verpflichtend zu erwerben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer)
Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar!
Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung
Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.
Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.
Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:
Top Etage Zimmer Wohnfläche Außenfläche Kaufpreis / Status
Top 1 EG 3 92,96 m² 262,46 m² Garten/Terrasse € 669.000,–
Top 2 EG 3 102,43 m² 343,42 m² Garten/Terrasse € 759.000,–
Top 3 EG 2 60,57 m² 58,67 m² Garten/Terrasse € 389.000,–
Top 4 EG 4 123,44 m² 415,26 m² Garten/Terrasse VERKAUFT
Top 5 1. OG 4 128,86 m² 37,06 m² Balkon € 839.000,–
Top 6 1. OG 2 71,37 m² 25,23 m² Balkon € 469.000,–
Top 7 1. OG 2 60,75 m² 9,60 m² Balkon VERKAUFT
Top 8 1. OG 4 119,38 m² 22,32 m² Balkon € 759.000,–
Top 9 DG 5 166,51 m² 57,14 m² Terrassen € 1.199.000,–
Top 10 DG 5 152,86 m² 58,38 m² Terrassen € 1.099.000,–
Top 2: 🌻🌼🌺Gartenwohnung mit 343m² Außenbereichen
Die Wohnung Top 2 liegt im Gartengeschoss und ist als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet.
Dank der westlichen Ausrichtung profitieren die Räumlichkeiten von einer hervorragenden Lichtdurchflutung, wodurch sie selbst in den kalten Monaten hell und einladend wirken.
Der Garten und die Terrasse sind direkt und ebenerdig von der Wohnung aus zugänglich und ebenfalls nach Westen ausgerichtet
Die Gesamtfläche (159,58 m² exklusive Garten) gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Küche (38,48 m²) und Ausgang auf die Terrasse
- Zimmer 1 (14,39 m²)
- Zimmer 2 (11,66 m²)
- Vorraum (5 m²)
- Bad/WC (10,79 m²)
- Gang (2,17 m²)
- Abstellraum (3,84 m²)
- WC (1,33 m²)
- Schrankraum 1 (10,32 m²)
- Schrankraum 2 (4,45 m²)
- Gartenterrasse (47,04 m²)
- Kellerabteil (10,11 m²)
- Gartenfläche (326,38 m²)
Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 640.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 102,43 Quadratmetern Wohnfläche in einem neu errichteten Wohnprojekt am Kraxenweg in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe, Photovoltaik, Lift, Kellerabteil und Tiefgarage. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich großen Außenflächen mit rund 47 Quadratmetern Terrasse und rund 326 Quadratmetern Garten, die in dieser Form im lokalen Markt selten sind.
Die Lage am Kremser Steindl ist als gute Wohnlage mit solidem Wohnwert einzuschätzen. Der GIS-Score zeigt zwar keine Spitzenlage bei Nahversorgung und öffentlichem Verkehr, die konkrete Wohnqualität des Standorts mit Grünbezug und ruhigerem Wohnumfeld wird dadurch aber nur teilweise erfasst.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge aus demselben Bauträgersegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen in ähnlicher Größe und Lage und bewegen sich überwiegend im Bereich oberhalb von 6.100 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der Ausstattung und der sehr großen Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 681.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 730.000 Euro. Das entspricht rund 6.650 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Nicht enthalten sind die zwei verpflichtend zusätzlich zu erwerbenden Stellplätze.
Ausstattung und Eigenschaften
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