Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia | Neubau-Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerwohnung
- kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- 8 m² Loggia/Terrasse wertsteigernd
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden und verpflichtend
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN, WO LEBEN FREUDE MACHT
Mitten in Vöcklabruck entstehen 31 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei eigenständigen Wohnhäusern. Die lebendige Bezirkshauptstadt im Herzen Oberösterreichs verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und liegt zwischen Attersee und Traunsee – am Tor zum Salzkammergut.
Die beiden Häuser setzen bewusst auf unterschiedliche architektonische Konzepte und schaffen damit ein abwechslungsreiches, modernes Wohnensemble. Eine großzügige Grünanlage zwischen den Gebäuden bildet einen geschützten Freiraum und sorgt für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – für Jung und Alt.
Der historische Stadtplatz mit seinen markanten Wappentürmen – einem echten Wahrzeichen Vöcklabrucks – lädt mit gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte im Kultursaal. Das Varena Shoppingcenter ist nur eine Minute entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während ein Nahversorger direkt gegenüber die tägliche Versorgung bequem abdeckt.
Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat Vöcklabruck viel zu bieten: Zahlreiche Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Das Salzkammergut Klinikum ist ebenfalls bequem erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet der Gesundheitsstandort attraktive berufliche Perspektiven in der Region.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 37 – 117 m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefrei, Lift in jede Etage
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Wasch- und Trockenraum
- inkl. Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen
Haus B - TOP 5:
- 38 m2 Wohnfläche
- 8 m2 Terrasse/Loggia
- 3 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 177.400,- (schlüsselfertig)
- Preis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 22.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 192.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Vöcklabruck mit 38 m² Wohnfläche, rund 8 m² Loggia beziehungsweise Terrasse, Kellerabteil und einem verpflichtend zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und spricht damit den typischen Markt für kompakte, moderne Anleger- oder Eigennutzerwohnungen an. Besonders positiv sind der gut verwertbare Grundriss, die Freifläche und die Garage zu beurteilen.
Die Lage ist innerstädtisch und sehr gut versorgt. Supermarkt, Drogerie, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit deutlich. Gegenüber einer absoluten Ruhelage ist die zentrale Straßenlage jedoch nicht als Premiumlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, echte Kaufverträge von ebenfalls bestandsfreien Neubauwohnungen herangezogen. Diese zeigen ein klares Preisniveau knapp über 5.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs und der vorhandenen Loggia ist hier ein Ansatz von rund 5.250 Euro je Quadratmeter sachgerecht. Daraus ergibt sich inklusive Tiefgaragenstellplatz ein geschätzter Marktwert von 202.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 208.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.