Zentrale Lage & modernes Wohnen | Attraktive 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- 8 m² Loggia/Terrasse wertrelevant positiv
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden und verpflichtend
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Innenstadtlage
- schlüsselfertige Ausführung laut Beschreibung
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN, WO LEBEN FREUDE MACHT
Mitten in Vöcklabruck entstehen 31 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei eigenständigen Wohnhäusern. Die lebendige Bezirkshauptstadt im Herzen Oberösterreichs verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und liegt zwischen Attersee und Traunsee – am Tor zum Salzkammergut.
Die beiden Häuser setzen bewusst auf unterschiedliche architektonische Konzepte und schaffen damit ein abwechslungsreiches, modernes Wohnensemble. Eine großzügige Grünanlage zwischen den Gebäuden bildet einen geschützten Freiraum und sorgt für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – für Jung und Alt.
Der historische Stadtplatz mit seinen markanten Wappentürmen – einem echten Wahrzeichen Vöcklabrucks – lädt mit gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte im Kultursaal. Das Varena Shoppingcenter ist nur eine Minute entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während ein Nahversorger direkt gegenüber die tägliche Versorgung bequem abdeckt.
Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat Vöcklabruck viel zu bieten: Zahlreiche Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Das Salzkammergut Klinikum ist ebenfalls bequem erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet der Gesundheitsstandort attraktive berufliche Perspektiven in der Region.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 37 – 117 m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefrei, Lift in jede Etage
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Wasch- und Trockenraum
- inkl. Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen
Haus A - TOP 6:
- 42 m2 Wohnfläche
- 8 m2 Terrasse/Loggia
- 3 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 199.300,- (schlüsselfertig)
- Preis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Haus A - TOP 11:
- 42 m2 Wohnfläche
- 8 m2 Terrasse/Loggia
- 3 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 205.900,- (schlüsselfertig)
- Preis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 26.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Vöcklabruck mit 42 m² Wohnfläche. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die schlüsselfertige Ausführung, eine 8 m² große Loggia beziehungsweise Terrasse, ein Kellerabteil sowie ein verpflichtender Tiefgaragenstellplatz. Gerade bei kompakten Neubauwohnungen dieser Größe werden am Markt regelmäßig überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt.
Die Lage in der Linzer Straße ist für Vöcklabruck als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Grünräume und das Stadtzentrum befinden sich im nahen Umfeld. Das stützt die Vermarktungsfähigkeit und den erzielbaren Marktwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Vergleichskäufe mit ähnlichem Bauträgerstandard und ähnlicher Mikrolage. Unter Berücksichtigung der kleineren Wohnungsgröße, der Freifläche und des Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 223.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 232.000 Euro. Dieser Wert entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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