Exklusive Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse und Kirchenblick in Vöcklabruck | Erstbezug 2027
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Maisonette mit 117 m² Wohnfläche
- 53 m² Süd-Dachterrasse/Loggia/Balkon als deutlicher Mehrwert
- 2 verpflichtende Tiefgaragenstellplätze laut Beschreibung
- Barrierefreie Ausführung
- Zentrale innerstädtische Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Keine belegte Luxusausstattung, daher kein zusätzlicher Premiumzuschlag
- Straßenlage eher zentral als absolute Ruhelage
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN, WO LEBEN FREUDE MACHT
Mitten in Vöcklabruck entstehen 31 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei eigenständigen Wohnhäusern. Die lebendige Bezirkshauptstadt im Herzen Oberösterreichs verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und liegt zwischen Attersee und Traunsee – am Tor zum Salzkammergut.
Die beiden Häuser setzen bewusst auf unterschiedliche architektonische Konzepte und schaffen damit ein abwechslungsreiches, modernes Wohnensemble. Eine großzügige Grünanlage zwischen den Gebäuden bildet einen geschützten Freiraum und sorgt für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – für Jung und Alt.
Der historische Stadtplatz mit seinen markanten Wappentürmen – einem echten Wahrzeichen Vöcklabrucks – lädt mit gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte im Kultursaal. Das Varena Shoppingcenter ist nur eine Minute entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während ein Nahversorger direkt gegenüber die tägliche Versorgung bequem abdeckt.
Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat Vöcklabruck viel zu bieten: Zahlreiche Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Das Salzkammergut Klinikum ist ebenfalls bequem erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet der Gesundheitsstandort attraktive berufliche Perspektiven in der Region.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 37 – 117 m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefrei, Lift in jede Etage
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Wasch- und Trockenraum
- inkl. Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen
Haus B - TOP 13:
- 117 m2 Wohnfläche
- 53 m2 Terrasse/Loggia/Balkon
- 6 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 573.900,- (schlüsselfertig)
- Preis 2 Tiefgaragenstellplätze: € 50.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Maisonettewohnung in zentraler Lage von Vöcklabruck mit 117 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, die barrierefreie Ausführung, die sehr großzügige Süd-Dachterrasse beziehungsweise Freifläche von insgesamt 53 Quadratmetern sowie das Kellerabteil. Zusätzlich sind laut Angebot zwei Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, was die Marktgängigkeit im Neubausegment klar verbessert. Die Lage ist innerstädtisch und alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist die Adresse eher als zentrale Straßenlage und nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und ein insgesamt sehr stimmiges Marktbild. Gegenüber kleineren Vergleichswohnungen ist bei 117 Quadratmetern zwar üblicherweise ein leichter Abschlag beim Quadratmeterpreis anzusetzen, dieser wird hier jedoch durch die große Freifläche und den Maisonettecharakter weitgehend ausgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 579.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 610.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.950 Euro pro Quadratmeter und liegt für einen Bauträger-Erstbezug in dieser Lage und Ausführung auf einem gut nachvollziehbaren Marktniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dominik Neuwirth
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